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貯金100万円以下でもマンション購入はできる?方法と注意点まとめ

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貯金100万円以下でもマンション購入はできる?方法と注意点まとめ

貯金100万円以下でもマンション購入はできる?方法と注意点まとめ

マンション購入は初期費用もかかるため、潤沢な資金が用意できなければ叶いません。
しかし将来のことを考えると、貯金がなくとも「今」マンションを購入しておきたいと考えるのは当然でしょう。
この記事は、貯金100万円以下でマンション購入を実現する方法と、その注意点についてまとめています。
これからのライフプラン、資金計画を立てたいという人はぜひ参考にしてください。

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貯金100万円以下でもマンション購入が可能になる方法とは?

マンション購入は敷金と礼金の支払いに加え、不動産業者に対する仲介手数料など何かと物入りです。
契約締結時に必ず必要となる、頭金についても考えておく必要があります。
たとえば3,000万円超のマンションを夫婦2人で購入する場合、頭金の支払いを見越すと、手元に数百万円程度残るほうが安心でしょう。
さらにこの数百万円は、貯金ではなく余剰資金(自由に使えるお金)であるべきです。
貯金100万円以下でマンション購入しようとなると、確実にフルローンを検討することになります。
フルローンとは、物件価格イコール借入金額ということです。
たしかに貯金がゼロの状態であっても、ローンの借り入れは可能です。
しかしローンを利用するのであれば、向こう30年以上の長期ローンを組むことになるので、今一度慎重に検討する必要があります。

貯金100万円以下でもマンション購入できる!気をつけるべき注意点とは

貯金がないと、頭金の支払いの段階からローンを組む必要があります。
このとき、貯金がない人はいくつか注意しなければならないポイントがあります。

ローンの借り入れを行なっても問題ないか?

まず、根本的に収入が少なくて貯金ができていないのであれば、マンション購入そのものを見直さなければなりません。

金利や管理費用が上がらないか?

次に、実際にマンションが買えたとしても、住んでからのリスクについても考えます。
たとえば、修繕管理費やローンの金利は数年単位で見直され、高くなることがあるのです。
ボーナス払いなどを設定していると、半年に1回数十万円をローンの支払いにあてることになるでしょう。
会社員勤めであっても、そのボーナスが確実に入ってくるかどうか、一度検討しなければなりません。
修繕管理費については、物件によって事前に計画書を出してくれるところもあります。
内覧時や不動産業者に行った後日でも構わないので、そういった計画書の有無を確かめておくことも有効です。

まとめ

たしかに貯金総額が100万円以下でも、マンションは買えます。
しかし貯金のある人と比べると、リスクが大きくなるのも事実です。
マンション購入だけに捉われず、ライフプランなど包括的な資金繰りについて、一度検討してみるといいでしょう。
RENOLAZEでは、東京都内の中古マンションを多数ご紹介しております。
購入した中古マンションのリノベーション依頼も承っておりますので、ぜひご相談ください。
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