所有する不動産の近くに暴力団事務所があると、さまざまなトラブルが起きるかもしれないと不安になるでしょう。
また、一般的にイメージが良くないので、いざ売却するときにデメリットになるのではと考えてしまいます。
そこで今回は、このような環境が価格にどんな影響を及ぼすのか？売却の注意点や方法もご紹介します。
暴力団事務所が近いと物件の売却価格に影響はあるのか？
暴力団事務所が近いと「環境的瑕疵」があるとみなされます。
瑕疵とは、その家に住むのを不安に感じる状態を指し、他に物理的瑕疵と心理的瑕疵もあります。
もし環境的瑕疵の存在を告知しなければ、契約不適合責任により買主から損害賠償請求される場合もあるため、注意しましょう。
そんな環境なので、売却価格は相場から20～25％ほど低くなります。
暴力団事務所との距離ではなく、平穏な生活を脅かす可能性により売却価格への影響が表れるでしょう。
また、隣人が暴力団関係者という環境については、告知義務がありません。
暴力団事務所が近い物件を売却する注意点
先ほどもお伝えしたように、暴力団事務所が近くにある場合は「環境的瑕疵」に該当します。
そのため、下記の注意点があるので確認しておきましょう。
●近くに暴力団事務所があると買主に伝える告知義務がある
●売却後に暴力団事務所の存在が明らかとなった場合も契約不適合責任を負う
●暴力団関係者と繋がりのある不動産は買取りを拒否される
このように、暴力団事務所が近くにある事実を知っていれば必ず告知義務を果たしましょう。
また、暴力団事務所があると知らずに売却し、その後に買主が存在に気付いた場合でも契約不適合責任が発生します。
そのため、周りの環境についてはしっかりと把握し、正確に買主に伝えなければなりません。
そして、暴力団関係者と繋がりがあると判断された場合は、不動産会社でも買取りを拒否されるでしょう。
暴力団事務所が近い物件を売却する方法
それでは最後に、どのように売るのが良いかご説明します。
まず、売却価格を一般的な相場より下げるのが有効です。
相場より安いだけで、妥協できる買主もいるでしょう。
また、更地にして駐車場用地として売却をする方法もあります。
そこに住まいを持つわけではなく、駐車場として利用するだけであればさほど気にならない方も多いでしょう。
同じく更地にしてからコインランドリーとして経営後に、売却する方法があります。
賃貸物件が多いエリアでは、コインランドリーの需要が高いところもあるので、市場調査をしてから検討すると良いでしょう。
まとめ
暴力団事務所が近い不動産であっても売却は可能です。
ただし、買主に対して告知義務があるので忘れないように注意しましょう。
相場の20～25％ほど下がる傾向にありますが、高く売るなら駐車場やコインランドリーにする方法もあります。
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