マンションを売却したいけれども、周りに知られるのが嫌で躊躇している方もいらっしゃるでしょう。
実は誰にも気付かれずに、売りに出す方法があります。
今回は、売却を検討している方に向けて、気付かれずに売却をおこなうための契約の種類や活動について解説します。
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気付かれずに売却をおこなう際におすすめな媒介契約の種類とは
もし誰にも気付かれずにマンションを売りに出したければ、不動産会社とおこなう契約の種類に注意してください。
不動産会社の媒介契約の種類はいくつかありますが、その中でも専任媒介契約か専属専任媒介契約がおすすめです。
媒介契約には専属専任媒介契約と専任媒介契約、一般媒介契約の3タイプあります。
一般媒介契約の場合、複数の不動産会社に自分の物件を紹介してもらえます。
一方で、専属専任媒介契約と専任媒介契約が契約できる不動産会社は1社のみです。
専属専任媒介契約は専任媒介契約と比較して、より頻繁に売主に現状を報告する義務があります。
もし媒介契約を交わすのであれば、専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約にしましょう。
そうすれば知りたい方だけに情報が伝わり、売りに出していることがむやみに広がることも防止できるからです。
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マンション売却を気付かれずにおこなうには売却活動の進め方に注意
媒介契約を交わせば、不動産会社が皆さんのマンションに関する情報をご紹介します。
そして買主を募るのですが、活動のスタイルはいくつかあります。
たとえばWebサイトやチラシへの掲載、顧客へのご紹介などです。
周囲に気付かれずに売りに出すためには、この中でもWebサイトやチラシへの掲載は避けたほうが良いでしょう。
不特定多数の方に見られることになるため、売却することが周囲に気付かれやすくなります。
その他の方法で情報発信するように、媒介契約した不動産会社の担当者に相談することです。
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マンションを気付かれずに売却するまでの期間は？
誰にも気付かれずに物件を売りだす場合、どのくらいの期間が必要かも気になるでしょう。
もちろんどのような条件の物件かで、売れるまでの必要な期間も変わってきます。
仲介で売却する際には、一般的には3〜6か月程度かかります。
ただし、気付かれないよう売却するにはさらに長い期間がかかると思っておきましょう。
売却が長引くと周囲に気付かれる可能性も高くなるので、買取を検討することもおすすめします。
買取であれば不動産が直接買い取ってくれるため、買主を探す手間が省け、短期間での売却が可能です。
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まとめ
もし誰にも気付かれずにお手持ちのマンションを売ろうと思うのであれば、一般媒介ではなく専属専任もしくは専任媒介契約を交わすことがおすすめです。
またチラシを周辺で配ると、近所に売却していることがばれる可能性が高くなるため、その他の方法で活動を進めるよう相談をしておきましょう。
一般の売却よりも期間が長引くため、買取を検討することもおすすめします。
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