購入時は高額なことが多いタワーマンションですが、いざ売却するとなると売れにくいうえ価格が下がってしまうケースがほとんどです。
タワーマンションを高く売却したい場合は、どのようなことに気を付けたら良いのでしょうか。
今回は、タワーマンションが売れにくい理由や高く売れるタワーマンションの特徴、売却時の注意点についてご紹介します。
タワーマンションを高く売却しにくい理由
タワーマンションは購入時ほど高く売れない傾向はありますが、基本的には価格の高い物件です。
しかし、タワーマンションが売却しにくい理由は物件の価格だけではありません。
マンションのような集合住宅を購入する場合、所有者は大規模修繕に向けて修繕費用を積み立てることになります。
その点タワーマンションは、まだ大規模修繕の実施例が少ないため、必要な費用総額が不透明です。
高所での作業も多いため費用が大きくなることも予想されるため、大規模修繕の費用が売却時のネックになってしまいます。
また、今後住宅ローンの金利が上昇すると考えられているため、不動産購入を控える方が増えているのも売却しにくい理由の一つです。
ほかにも、立地のわりに価格が高くなる傾向があることも、タワーマンションが売れにくい理由です。
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高く売却できるタワーマンションの特徴
売れにくいとも言われるタワーマンションですが、もちろん条件が良い物件は高く売れます。
たとえば、立地が駅近の物件です。
また、周囲に同程度の高さの建物が少ない、南に窓がある高層階など、眺望や日当たりが良い物件も、高く売却できます。
分譲当時に設置されていたコンシェルジュなどのサービスが削られることなく残っており、適切な管理がなされている物件も高く売れます。
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高く売却するための注意点
タワーマンションの高層階は人気があるため、売却価格も高い傾向があります。
ただし、低層階の需要はそれほど高くないのも確かです。
しかし、高層階でなくともコンシェルジュなどのタワーマンションならではのサービスが受けられるなら、低階層で構わないという買主も見つかります。
売却する物件の魅力を伝えられるよう、広告方法を工夫して売り出すといいでしょう。
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まとめ
タワーマンションを高く売却したいなら、所有している物件の魅力を見直し広告を工夫して買主を探す必要があります。
タワーマンションは、「日当たりが良い」「設備や生活環境が整っている」「サービスが充実している」などの人気の条件を満たし、高く売却できるものが多くなっています。
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