新宿御苑前に10年住んで分かった「住んではいけない場所」と「おすすめエリア」
現役不動産会社が本音で解説します。
新宿御苑前で部屋探しをしている方から、必ずと言っていいほど聞かれる質問があります。
「新宿御苑前って実際どうなんですか？」
「住みやすいですか？」
「治安は大丈夫ですか？」
結論から言います。
新宿御苑前は都内でもトップクラスに住みやすい街です。
しかし、
同じ新宿御苑前でも、住む場所を間違えると後悔します。
今回は、新宿区内で数千件以上の部屋探しをお手伝いしてきた不動産会社として、良いことも悪いことも包み隠さずお伝えします。
まず結論
おすすめエリア
・新宿御苑沿い
・大京町
・四谷四丁目
・内藤町
注意したいエリア
・新宿一丁目の一部
・靖国通り沿い
・外苑西通り沿い
・新宿二丁目寄り
なぜ新宿御苑前は人気なのか
実は、
新宿駅徒歩圏なのに、
別世界だからです。
例えば、
仕事帰り。
新宿駅周辺は
人が多い
騒がしい
ごちゃごちゃ
しています。
しかし新宿御苑前に入ると
急に空気が変わります。
新宿御苑
↓
広い歩道
↓
落ち着いたカフェ
↓
都心とは思えない緑
特に春と秋は本当に気持ちが良いです。
住んではいけない場所①
靖国通り沿い
理由はシンプル。
うるさい。
昼
夜
深夜
関係ありません。
タクシー
トラック
緊急車両
バイク
24時間動いています。
内見は昼。
住むのは夜。
ここが落とし穴です。
不動産会社の営業マンが自分で住むなら、
私は避けます。
住んではいけない場所②
新宿二丁目寄り
誤解しないでください。
街としては面白いです。
ただし、
住居として考えるなら、
夜の人通りがかなり特殊です。
深夜まで営業する店も多い。
静かに暮らしたい人には向きません。
住んではいけない場所③
外苑西通り沿い
交通量が多い。
特に低層階。
窓を開ける生活を想像している人は要注意です。
おすすめエリア①
内藤町
ここは別格。
新宿御苑の隣。
静か。
緑が多い。
資産価値も高い。
予算が許すなら第一候補。
おすすめエリア②
四谷四丁目
実は穴場。
新宿御苑前も使える。
四谷三丁目も使える。
生活感がある。
スーパーも多い。
住んでいる人の満足度が高い。
おすすめエリア③
大京町
知らない人が多い。
しかし
医療関係者
経営者
士業
に人気。
理由
静かだから。
実際の家賃相場
2026年現在の体感。
1K
11万〜14万円
1LDK
18万〜28万円
2LDK
30万〜50万円
正直、
安くはありません。
ただ、
恵比寿
中目黒
六本木
と比較すると、
意外とコスパは良いです。
新宿御苑前に向いている人
向いている
・経営者
・士業
・医師
・共働き夫婦
・都心勤務
向いていない
・車中心の生活
・大型ショッピングモール好き
・家賃を抑えたい人
10年住んで思うこと
新宿御苑前は、
派手な街ではありません。
六本木みたいな華やかさもない。
恵比寿みたいなおしゃれ感もない。
でも、
住めば住むほど好きになる。
そんな街です。
最後に
私が今、
自腹で住む場所を選ぶなら、
間違いなく
「新宿御苑沿い」か「四谷四丁目」
を選びます。
理由は簡単。
新宿まで歩ける。
四谷にも行ける。
緑がある。
そして、
都心なのに落ち着いている。
不動産業界で長く働いていますが、
「住みたい街ランキング」を作るなら、
新宿御苑前は今でも上位に入る街です。
ただし、
同じ新宿御苑前でも、
道路一本で生活の快適さは大きく変わります。
部屋探しをするときは、
駅距離よりも
「どの通り沿いなのか」
を必ず確認してください。
それだけで、住み心地は大きく変わります。
