「マイホームを売却するときに必要書類が多くて混乱してる…」と悩む方は多いでしょう。
数多くの必要書類のなかでも物件価値を証明するために必要な書類は、正式な方法を取得しなければならないため正しい知識が必要です。
本記事では、マンション売却の固定資産評価証明書とは何かお伝えしたうえで、用途や取得方法について解説します。
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マンション売却の固定資産評価証明書とは
固定資産評価証明書は、固定資産税の課税対象となる不動産や償却資産（機械設備や車両など）に対して、評価額を証明する正式な書類です。
所有者の氏名や住所・建物の住所・地目・構造・評価額・課税標準額など、税額の計算に必要な情報が記載されています。
これに対して、固定資産課税明細書は、課税額の内訳を納税義務のある人に通知するための書類です。
両者は似ていますが、評価証明書は資産の評価額を証明することが目的であり、課税明細書は課税額の内訳を通知することが目的です。
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マンション売却の固定資産評価証明書の用途
マンション売却の固定資産評価証明書は、譲渡（売却）や相続、所有権移転登記、相続税の確定申告などのさまざまな場面で必要とされます。
まず、譲渡や相続時には、固定資産税の評価額を決定するために、正式に評価された書類が必要です。
これにより、実際の資産価値が確定します。
次に、所有権移転登記をおこなう際にも、固定資産評価証明書が必要な書類の一つとして提出されることがあります。
このため、事前に準備が必要です。
最後に、相続税の確定申告では、固定資産評価証明書に記載されている情報を元に相続税の課税額が決定されるため、正式な書類の提出が求められます。
このように、売却価格を決定する際だけでなく、税金や相続手続きなどのさまざまな手続きにおいても固定資産評価証明書が必要とされるため、取得方法を把握しておくことが重要です。
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マンション売却の固定資産評価証明書の取得方法
マンション売却の固定資産評価証明書は、資産に関する重要な情報が記載されているため、一般の人が簡単に発行することはできません。
発行をおこなうには、所有者や同居する家族など関係者であることが必要です。
ただし、相続人や民事訴訟関連の書類、委任状などがあれば、これらの関係者以外でも取得可能です。
申請をする場合、役所に直接行く場合は申請書と必要書類を提出し、手数料を支払います。
郵送での申請の場合は、必要書類と手数料の郵便定額小為替を同封して役所に送付します。
申請者が本人である場合、申請書と本人確認書類、手数料のみで手続きがおこなえます。
しかし、本人以外の場合は追加の必要書類が求められることがありますので、注意が必要です。
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まとめ
マンション売却では、取引価格を決めるためにも固定資産評価証明書の用意が必要不可欠です。
必要書類が少ないため手軽に取得できますが、郵送するのであれば時間がかかるので余裕を持って準備しましょう。
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