マンションを売却する際に、契約不適合責任が発生するケースがあるのをご存じでしょうか。
物件を手放す際にどのような問題が起こりうるのか、事前に知っておいたほうがスムーズに対処できるでしょう。
今回は買主の権利やインスペクションについても解説していくので、参考になさってみてください。
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マンション売却における契約不適合責任とは
契約不適合責任とは、売主が買主に引き渡した物が、契約内容に合致していないと判断された際に発生する責任を指します。
たとえば、商品の品質が悪く不具合が発生している場合など、売主が契約の責任を果たさなかった場合に生じるものです。
この責任は、マンション売却の場合も適用されます。
たとえば、雨漏りがある物件であるにもかかわらず、売主がその点について一切説明せずに取引をおこなった場合、契約不適合責任が生じます。
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マンション売却の契約不適合責任における買主の権利とは
マンション売却後に契約不適合責任が発生した場合、買主は補修を要求したり、不履行の追完を請求したりする権利があります。
たとえば、雨漏りが発生した場合、買主は売主に対してその修理を要求できる仕組みです。
さらに、契約不適合責任が生じた場合、買主は損害賠償を求められたり、契約解除されたりする可能性があります。
とくに契約解除に関しては、売主の責任の有無に関係なく、契約内容に不適合がある場合におこなわれることがあります。
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マンション売却で契約不適合責任を回避するためのインスペクション
マンションを売る前にインスペクションをおこなうことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
インスペクションは、建物の状態を詳細に診断するのがメリットです。
雨漏りや水漏れはもちろん、設備や配管、構造など、建物を構成するさまざまな要素をチェックできます。
専門家による診断を受けることで、売却後に不具合が発生する可能性が低くなり、契約不適合となるリスクを回避できます。
また、売主には買主に対して告知義務があるため注意が必要です。
建物の状態を調査し、不具合が見つかった場合は、売却前に告知する必要があります。
建物の不具合を知っていながら、告知せずに取引をおこなうと、買主とのトラブルの可能性が高まるため、注意が必要です。
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まとめ
マンションを売る際に契約不適合責任が発生する事態になれば、補修や契約解除などを要求される場合があります。
前もってインスペクションをおこない、建造物の状態を細かく確認したうえで、買主へ告知をおこなうなどの対策をしましょう。
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