マンションを売却する場合、売り手側にも手数料などの出費が伴います。
不動産会社へ支払う仲介手数料だけでなく、さまざまな種類の費用がかかることをご存じでしょうか？
本記事では、売却にかかる費用の種類や相場、利用できる控除を解説します。
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マンション売却にかかる費用の種類を知ろう
マンションを売却する場合、利益だけを得られるわけではありません。
媒介契約をした不動産会社に支払う仲介手数料や、契約書に貼付する印紙税、ローン完済時に抵当権を抹消するために支払う抵当権抹消費用などがかかります。
また、ローンを一括返済した場合には住宅ローン返済手数料もかかります。
支払うタイミングは費用の種類によって異なり、仲介手数料であれ売買契約時と決済後の2回にわけて支払うケースが多いです。
このほか、印紙税は売買契約書の作成時、抵当権抹消費用は移転登記時が支払時期になっていますので、準備しておきましょう。
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マンション売却にかかる費用の相場
全体の費用はどのくらいかかるのか？と不安に思う方もいることでしょう。
相場として、マンションの売却価格に対し6％前後の費用を見積もっておきましょう。
仲介手数料の場合は、次の計算式で費用相場がわかります。
（売却価格×3%＋6万円）＋消費税10%
ただし、売却価格によって計算式が多少異なるため、売却価格にあった計算式を用いて算出しましょう。
また、印紙税も売却価格に応じて相場が異なり、1,000円～6万円ほどです。
抵当権抹消登記は、ご自身でおこなう場合不動産1件につき1,000円ですが、司法書士に頼む場合は5,000円～2万円ほどかかります。
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控除や特例を利用してマンション売却にかかる費用の節税をしよう
マンション売却代金の6％前後の費用を現金で事前に準備する必要がありますが、少しでも費用を抑えたいというのが本音でしょう。
まず、遠方にあるマンションを売却する場合は、交通費を抑えることが重要です。
現地に行く回数を減らしても対応できる方法を探して選ぶと良いでしょう。
さらに、所有期間が10年を超えていれば軽減税率の特例も受けられるため、タイミングを図って売却することもおすすめです。
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まとめ
マンションを売却する場合、利益だけでなく費用も発生します。
仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用などの費用がかかり、合計すると売却価格に対し6％前後の費用がかかるといわれています。
3,000万円の特別控除や軽減税率の特例を利用して、費用の負担を減らすと良いでしょう。
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