駅遠の中古マンションを売却しようとお考えの場合、売れにくいだろうとお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、駅遠の定義と売却しにくい理由についてご紹介します。
駅遠でも売れる中古マンションの特徴と売却するときのポイントもお伝えしますので、駅から遠い物件をお持ちの方はぜひお読みください。
駅遠の中古マンションの定義は？売却しにくい理由もご紹介
駅遠の定義は明確にはありませんが、最寄り駅から徒歩15分以上かかる場合は駅から遠い物件になります。
不動産の表示には、徒歩1分は80mと決められているため、徒歩15分は約1,200mになります。
駅近は徒歩10分以内（約800m）とする考えが一般に定着しており、それ以上駅から遠くなると売れにくくなる傾向があります。
駅から遠いと、通勤通学や買い物に不便を感じることが売れにくい理由です。
一般に、中古マンションは、築年数など物件の劣化状況が査定に影響しますが、駅から遠いと査定も不利になります。
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駅遠の中古マンションでも売却に困らない物件の特徴とは？
バス停が近くにあるなど、電車以外の利便性が高い中古マンションは、駅遠の影響を受けにくくなります。
最寄り駅からの距離が遠いことが理由になっていますが、通勤や通学にバスを使う場合、利用する路線のバス停が近くにあれば利便性を感じる方もいるでしょう。
また、子育て中の家庭は、ゆったりとした環境の郊外を好む特徴があります。
間取りによっては人気の物件になることも多く、売れにくいとは言い切れません。
また、商業施設の出店や高速道路のインターチェンジの新設など、再開発中または計画がある場合は利便性が高まることから、短期間で売却できます。
短期間での取引は、高値で売れる点も魅力です。
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駅遠の中古マンションを売却するときのポイントをご紹介
中古マンションを売却するときは、ホームインスペクションにより、物件の客観的な評価を高めることです。
ホームインスペクションは、専門機関が欠陥の有無を調査して証明するため、購入を希望する方も安心できるなど双方にメリットがあります。
また、同じマンション内で売り出しているタイミングを避けることも大切です。
立地や劣化状況も大差がないことから、値引き競争になりかねませんし、共倒れになってしまいます。
この他、売り出し価格は周辺の相場を確認後、不動産会社と相談することもポイントです。
高額では売れませんし、相場よりも安いとさらなる値引き要求を受ける可能性があるからです。
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まとめ
駅遠の中古マンションは、日常生活に不可欠な施設が整っていないイメージが定着していることが売れにくい理由です。
バス停の近くや再開発により利便性が高まる可能性がある立地では、短期間で売却できる場合もあります。
ホームインスペクションをおこなって物件の評価を高めるなど、工夫して売却するのもポイントです。
私たちRENOLAZEは、東京都内でマンション売却を承っております。
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