中古マンションを購入する際に気になる点といえば、間取りや部屋の清潔感などがメインとなるかと思います。
しかし、中古マンションを購入する際は見えない部分である配管まで気にしていないと後々大変なことになります。
特に配管は劣化により破裂してしまった場合、耐用年数内であれば、保証してくれますが、もし、耐用年数を過ぎてしまっている場合は自費で直さなければなりません。
そんな中古マンションを購入するにあたり重要視したい配管について説明します。
中古マンション購入時に気にしておくべき配管の寿命
配管の寿命は一般的な分析では20～30年となっています。
ただし構成されている材料により相違が出ており、鉄菅と塩ビ管の場合はかなり寿命が長いので、中古マンションを購入する際に配管が何で作られているか確認すると安心でしょう。
また、逆に綺麗にするために高圧洗浄を行っていることも配管の寿命を縮めるとされており、定期的に高圧洗浄で綺麗にされているから安心という感じで契約すると高圧洗浄により配管の内側が削られていることにより、いきなり配管が破裂したという事も珍しくありません。
そのため中古マンションを購入する際は配管の材料と、高圧洗浄の使用頻度などを確認して契約しましょう。
中古マンション購入時に考えておきたい配管交換の費用
中古マンションを購入する時に配管の状態に気を付けていても、破裂したりと支障が出る可能性があるため、一旦配管を交換する費用がどのくらいかという事を把握しておきましょう。
一般的に配管を交換するだけで、30万程度の費用がかかり、交換する際に床や壁などをいったん解体するために、元通りにする費用も併せて必要になります。
そのため総計50～100万円かかるという認識をしておくと実際に配管の交換が必要になったとしても費用に関して驚くことはないでしょう。
ただ金額が高いので、もし急に出せないという場合は、クレジットカードの分割払いができる所を選ぶなど、生活に影響を出さないことが重要です。
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