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平成27年度上半期のフラット35利用者、平均年齢は39.8歳、平均世帯年収は610万

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平成27年度上半期のフラット35利用者、平均年齢は39.8歳、平均世帯年収は610万

住宅金融支援機構はこのたび、「2015年度上半期フラット35利用者調査」の結果を発表した。フラット35は、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供している住宅ローン。フラット35利用者の社会的属性、住宅の概要、資金調達内訳などに関して調査を行い、平成27年4月1日~9月30日に民間金融機関に対して承認を行ったもののうち、3万4,179件(注文住宅5,813件、土地付き注文住宅9,619件、新築一戸建て8,037件、新築マンション4,124件、中古一戸建て2,848件、中古マンション3,738件)について集計したもの。

 フラット35の住宅ローンについて、詳しくは当サイト「フラット35」を参照

 

利用者の平均年齢、4年半ぶりに低下し40歳を下回る

利用者の平均年齢は、平成23年度上半期以降、「上昇傾向にあり、平成25年度下半期以降は40歳を超えていた」が、今回は4年半ぶりに低下し39.8歳と、40歳を下回った(図1)。
年齢層を見ると、最も多いのは30歳代(45.2%)で、次いで40歳代(25.4%)、30歳未満(12.9%)、50歳代(10.0%)、60歳以上(6.5%)の順となった。30歳代の構成比は、前年同期(平成26年度上半期)と比べて、44.4%から45.2%に上昇した。
また、40歳未満・40歳以上それぞれについて、融資区分別に見てみると、中古住宅(中古一戸建て・中古マンション)は、40歳未満では16.0%(中古一戸建て6.9%、中古マンション9.1%)だが、40歳以上では23.7%(同10.3%、13.4%)となり、「40歳以上の人が中古を利用する割合が多い」結果となった。

 

図1:年齢(全体)
図1:年齢(全体)

※住宅金融支援機構 「2015年度上半期フラット35利用者調査」より抜粋

 

世帯年収400万円未満の構成比が低下、平均世帯年収は610万円

世帯年収について見ると、「~399万円」の構成比が、前年同期の25.0%から22.4%に低下した(図2)。融資区分別に見ると、新築マンションは「年収600万円以上の構成比が、他の融資区分に比べて高い」という結果になった。平均世帯年収は「平成26年度下半期と同様に600万円台で推移」しており、610万円となった。

 

平成23年度下半期以降、総返済負担率の平均は低下傾向となっており、今回は21.1%と、前年同期の21.2%からほぼ横ばいとなった。総返済負担率の分布では、最多が「20.0~24.9%」(25.9%)で、次いで「15.0~19.9%」(23.9%)、「25.0~29.9%」(23.5%)の順だった。融資区分別に見ると、総返済負担率25%未満の構成比は、中古一戸建てでは82.5%(「20.0~24.9%」21.5%、「15.0~19.9%」27.8%、「10.0~14.9%」22.7%、「~9.9%」10.5%)、中古マンションでは81.9%(同19.2%、25.6%、24.0%、13.1%)と8割を超えており、他の住宅種別より高かった。

1ヶ月当たり予定返済額÷世帯月収

 

図2:世帯年収(全体)
図2:世帯年収(全体)

※住宅金融支援機構 「2015年度上半期フラット35利用者調査」より抜粋

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