東京の仲介手数料半額・無料の物件情報 > 株式会社RENOLAZEのブログ記事一覧 > 新耐震と旧耐震って?中古マンション購入時に絶対チェックすべきこと

新耐震と旧耐震って?中古マンション購入時に絶対チェックすべきこと

≪ 前へ|子育てしやすい環境が整う目黒区の魅力とおすすめ中古マンション情報!   記事一覧   築15年の中古マンションを購入するメリットとデメリットとは?|次へ ≫

新耐震と旧耐震って?中古マンション購入時に絶対チェックすべきこと

日本は「地震大国」と言われています。

私達が住んでいる場所は、いつどこで大地震が発生してもおかしくない国なのです。

したがって、これから中古マンションの購入を検討している方は、その建物が大地震にも耐えうる強度をしっかり備えているかどうかを調べておかなければいけません。

旧耐震構造のままのマンションでは、地震が起きた時に問題が生じかねないのです。

ですが、どのようにして調べればよいのでしょうか?

そのカギとなるのが「耐震設計法」です。


地震

 

旧耐震や新耐震の基準を定めている法律は一体何か?


建物を建てる際は、「建築基準法」によって守らなければいけない一定のルールが決まっています。

1950年に制定された耐震設計法は、その後何度も改正が繰り返され、一番大きな変更が加えられたのが1981年の6月1日でした。

したがって、その日よりも前に定められていた過去のルールが「旧耐震基準」、1981年6月1日以降の新たなルールが「新耐震基準」なのです。

 

旧耐震構造と新耐震構造とは一体何が違うか?


かつての旧耐震設計法では、地震の大きさが5までで、それ以上大きな地震に対しては特に何も指定されていませんでした。

震度5程度の地震が起きた際、少しだけひびが入る程度の強度ならば、検査をクリアすることができたのです。

しかし新耐震基準に変わり、もっと大きな地震などにも対処できるよう基準がもっとシビアになりました。

震度5の地震の場合ではひび割れにとどまり、震度6から7の大きな地震に対して倒壊しない造りになっていないと認められなくなりました。

実際、新耐震基準で建てられた建物は、1995年に起きた阪神淡路大震災でも最小の被害にとどまったと言われています。

 

購入する中古マンションが大丈夫かどうかを調べる方法は?


これから購入しようと考えている中古マンションは、果たして新耐震基準で建てられているのでしょうか。

新築のマンションだった場合ならは問題ありませんが、中古マンションやリフォームした物件の場合では、必ずしも安心できるとは言い切れません。

その安全性を確認するために調べるべき書類が「建築確認済証」です。

その交付日を見れば、目的のマンションが新ルールに基づいて建てられているのかどうかを判断できます。

新しい法律の制定日よりもあとに建築確認済証が発行されていたならば、ほぼ間違いなく新耐震基準です。

しかし逆にそれ以前だった場合は、旧耐震基準で建てられている可能性も高いでしょう。

 

そして注意しなければいけないことは、建築確認済証の発行は必ずしも竣工がはじまった年ではないということ。

つまり1982年築でも建築確認済証の交付は、新しい法律の制定日以降でない可能性があるのです。

そのためマンションの築年度では判断せず、そのマンションの建てられているエリアの自治体に問い合わせ、建築確認済証をチェックするように心がけましょう。


建築基準法

 

まとめ


これから1981年前後に建てられた中古マンションを購入しようかどうかと考えている人は、まず自治体に問い合わせて建築確認済証を調べて見ることをおすすめします。

悩みの少ない生活を送るためにも、以上を参考にして目的のマンションの状況をしっかりと見極めておくことが大切です。

 

新耐震基準をクリアしている中古マンションをお探しなら、RENOLAZEまでぜひお問い合わせください

≪ 前へ|子育てしやすい環境が整う目黒区の魅力とおすすめ中古マンション情報!   記事一覧   築15年の中古マンションを購入するメリットとデメリットとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却
  • スタッフ紹介
  • リノレイズについて
  • 売る
  • 買う
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社RENOLAZE
    • 〒160-0004
    • 東京都新宿区四谷4丁目28-20
      パレ・エテルネル 403
    • TEL/03-5341-4693
    • FAX/03-5341-4694
    • 東京都知事 (2) 第97725号
  • モバイルサイト
  • いえらぶ不動産転職
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


信濃町ハイム

信濃町ハイムの画像

価格
5,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区南元町
交通
信濃町駅
徒歩7分

グローリオ新宿夏目坂

グローリオ新宿夏目坂の画像

価格
6,280万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区原町3丁目
交通
若松河田駅
徒歩4分

シティフロントタワー

シティフロントタワーの画像

価格
1億1,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都中央区1丁目
交通
月島駅
徒歩6分

デュオ駒込

デュオ駒込の画像

価格
8,790万円
種別
中古マンション
住所
東京都豊島区駒込2丁目
交通
駒込駅
徒歩3分

トップへ戻る

  • LINEで簡単お問合せ