東京の仲介手数料半額・無料の物件情報 > 株式会社RENOLAZEのブログ記事一覧 > 成年後見人による不動産売却の手続きと売る方法とは?

成年後見人による不動産売却の手続きと売る方法とは?

≪ 前へ|葬儀場近くの不動産売却は難しい?デメリットや売却のコツをご紹介!   記事一覧   オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由と成功させるためのコツとは?|次へ ≫

成年後見人による不動産売却の手続きと売る方法とは?

成年後見人による不動産売却の手続きと売る方法とは?

近年社会問題となっている認知症は、年配の方はいつ発症してもおかしくないと言われています。
そうなった場合の不動産売却は意思疎通問題などの観点から難しくなります。
そこで、対策方法のひとつである成年後見制度とはなにか、手続き方法と不動産売却方法を解説します。
ぜひ、不動産売却を検討している方や老後の心配がある方は記事を参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における成年後見人や成年後見制度とは?

成年後見制度とは、認知症などで判断能力が低下した方を保護する制度のこと。
受任者を選んで、契約代行などの権限を与えることが可能です。
つまり、不当な取引がおこなわれないように判断能力が低下している方を守る権利といえます。
なお、成年後見人制度には、二種類あり、任意後見制度と法定後見制度です。
判断能力があるうちに資産所有者が後見人を選定する場合が任意後見制度。
所有者ではなく家庭裁判所が法定後見人を選任する法定後見制度です。
また、任意後見人に指定するものは、未成年者や破産者などでなければ基本的に誰でも指定ができます。
なお、一般的には、信頼できる親族または弁護士や司法書士などの専門家により選ばれることが多いといえます。

不動産売却における成年後見人申立ての手続きとは?

成年後見人の申立ての手続きには、申立書や申立書付票、後見人等候補者身上書や親族関係図、本人の財産目録や本人の収支予定表、本人の診断書や本人の財産等に関する資料などの必要書類を揃える必要があります。
また、ケースによっては本人と後見人等候補者の戸籍謄本、後見人等候補者の住民票の写し、本人の健康状態についての資料も求められるケースもあるでしょう。
なお、申請をするには、収入印紙3,200円ほどと郵便切手3,700円ほど、本人の鑑定が必要なケースは、10万ほどの鑑定費用がかかります。
鑑定費用とは、本人の判断能力を確認するものです。
意思の鑑定が必要と家庭裁判所が判断した場合におこなわれます。

成年後見人による不動産売却の方法とは?

不動産売却方法には、2種類あり、居住用不動産売却と非居住用不動産売却方法があります。
居住用の場合には、本人が住んでいるなどのケースであり、権利を保護する観点から家庭裁判所にて許可が必要となります。
一方で非居住用の場合には、家庭裁判所の許可などは必要ありません。
居住用不動産売却の流れは、家庭裁判所の許可を取得するために不動産情報などの書類はもちろん、本人の住民票など必要書類を添付のうえ家庭裁判所に提出をおこないます。
同意が得られれば、一般的な不動産売却の流れと同様です。
なお、非居住用物件の場合は、一般的な不動産売却の書類に所有者である方の住民票などが必要となります。

まとめ

成年後見制度とは、意思決定ができないまたは判断能力が低い方をサポートする制度となっています。
障害や認知症などになってしまった場合に、本人の代わりに対応できる方を選任します。
なお、発症してからの場合には、家庭裁判所にてどなたが後見人なるのか選任してもらわなければなりません。
私たちRENOLAZEでは、東京都を中心としたエリアで中古マンションを多数ご紹介しています。
マンション購入をご検討中の方は、ぜひ弊社へお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

RENOLAZE メディア担当

新宿御苑前、四谷三丁目、曙橋、新宿三丁目、四ツ谷、千駄ヶ谷、信濃町、若松河田、東新宿の不動産情報をご紹介しております。東京都内の仲介手数料無料・半額の中古マンション、タワーマンション、土地、賃貸等ならRENOLAZE(リノレイズ)へ。


≪ 前へ|葬儀場近くの不動産売却は難しい?デメリットや売却のコツをご紹介!   記事一覧   オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由と成功させるためのコツとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却
  • スタッフ紹介
  • リノレイズについて
  • 売る
  • 買う
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社RENOLAZE
    • 〒160-0004
    • 東京都新宿区四谷4丁目28-20
      パレ・エテルネル 403
    • TEL/03-6820-9188
    • FAX/03-6820-9189
    • 東京都知事 (2) 第97725号
  • モバイルサイト
  • いえらぶ不動産転職
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


コスモ向島シティフォルム

コスモ向島シティフォルムの画像

価格
6,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都墨田区向島4丁目
交通
押上駅
徒歩6分

シーアイマンション立教前

シーアイマンション立教前の画像

価格
4,990万円
種別
中古マンション
住所
東京都豊島区西池袋5丁目
交通
要町駅
徒歩3分

THE TOWERS DAIBA WEST棟

THE TOWERS DAIBA WEST棟の画像

価格
1億1,800万円
種別
中古マンション
住所
東京都港区台場2丁目
交通
お台場海浜公園駅
徒歩2分

フリーディオ神楽坂

フリーディオ神楽坂の画像

価格
4,780万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区天神町
交通
神楽坂駅
徒歩4分

トップへ戻る

  • LINEで簡単お問合せ