現代社会では急速にIT化が進んでおり、不動産業界においても簡単に売却額を査定してくれる不動産のAI査定が増えてきているようです。
価格査定だけでなく過去数年分の価格の動向について瞬時にわかるAIも増えてきていますが、不動産AI査定はまだ万能ではないため、価格を大きく見誤る可能性もあります。
ここでは、不動産AIの仕組みやメリット、デメリットについて解説します。
不動産AI査定の仕組みについて
不動産AI査定とは、人工知能を使って過去の膨大な類似物件データとの照合をすることにより、不動産の価格を瞬時に把握することができる仕組みです。
不動産AI査定のなかでも、とくに高精度の価格を出すことができるのはマンションなため、マンションに特化したAI査定が多く見られます。
サービスによって情報量の違いがあるため、査定の精度や得られる結果に差が生じる可能性があるのが現状です。
不動産AI査定のメリットについて
不動産AI査定のメリットは大きく分けけて3つあります。
1つ目のメリットは、サービスによっては個人情報の入力の必要がないため、匿名で調べることができるうえ、営業の電話がかかってくる心配もないことです。
2つ目のメリットは、人間が査定すると数日かかってしまうところ、AI査定では数分という圧倒的に早いスピードで査定結果を出すことができる点です。
そして3つ目のメリットは、不動産会社とやりとりをする必要がない点であり、メールアドレスの登録だけで査定できるため、電話でのわずらわしいやり取りがなくなります。
不動産AI査定のデメリットについて
不動産AI査定のデメリットは大きく分けて3つあります。
1つ目のデメリットは、相場しか確認できない点とサイトによって価格が変わるなど正確性に乏しい点で、実際の売却価格を正確に算出するのは難しい場合があります。
2つ目のデメリットは、一戸建ての査定では条件がそれぞれ異なるため、事例から価格を算出することが難しく、精度がとても悪いことです。
3つ目のデメリットは、プラスに反映される部分や逆にマイナスに反映される部分など、実際に現地確認をしないと価格に反映できない部分がある点です。
まとめ
今回は、不動産AIの仕組みやメリット、デメリットについて解説しました。
不動産AI査定の仕組みは素晴らしいですが、実際に人間が見ないとわからない細かい部分がまだまだあります。
メリットももちろんありますが、正確な査定を求めている方は不動産会社に相談することをおすすめします。
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