いつかは持ちたい、憧れのマイホーム。
だけど何千万円もする買い物はそうそう簡単に手が出せないし、購入後も住宅ローンなどをきちんと支払えるのか心配…と、お悩みの方もいらっしゃるかもしれません。
最近は賃貸マンションの中にもリノベーション済物件が増え、賃貸でもきれいな中古マンションで暮らすことができるようになっていますね。
では、同じリノベーション済の物件でも、賃貸と購入ではどちらの方がトータルとしてお得なのでしょうか。
今回はそのことについて考えてみましょう。
賃貸と購入でかかる総費用を試算してみよう
リノベーション物件を選ぶ際、賃貸が得か購入が得かという比較を判りやすくするために、まずは費用面で比較をしてみましょう。
【条件】
賃貸…家賃10万円・共益費1万円・更新料(家賃1ヶ月分)
購入…住宅ローン(35年)…8万円(毎月)・管理費1万2,000円(毎月)・頭金500万円・購入時の諸費用200万円・固定資産税及び都市計画税…12万円(毎年)
リノベーション賃貸物件に35年住み続けた場合の総費用
総額…4,637万円(共益費・更新料17回分込)
リノベーションマンションを購入した場合の総費用
総額…4,984万円(管理費・諸税金・頭金・初期費用込)
上記のように、35年間はリノベーション物件を購入する方が賃貸より総費用が大きくなりますが、購入の場合住宅ローンを完済すると残る負担は固定資産税・都市計画税・中古マンションの管理費のみとなります。
対して賃貸物件の場合、家賃が値下がりしない限りはずっと同じ金額を負担しなくてはいけません。
そうすると、賃貸に住む場合の総費用が購入して住む場合の総費用を上回ることもありますので、結果としてリノベーション済中古マンションを購入する方が得だといえるでしょう。
リノベーション済物件に賃貸で住むor購入するメリットは？
先程は費用面で、賃貸と購入のどちらが得かという点について着目しましたが、今度は費用面以外のそれぞれのメリットについて考えてみましょう。
リノベーション済物件に賃貸で住むメリット
・いつでも住み替えができる
・転勤などライフスタイルの変化に対応しやすい
リノベーション済物件を購入するメリット
・マイホームとして資産を持つことができる
・老後の住まいの心配が不要
・将来再びリノベーションが必要になってもある程度自由に行える
こうして挙げてみると、ライフスタイルの変化に対応しやすい自由さを求める方は賃貸が、安定した将来を求める方は購入が適しているといえるでしょう。
また、購入して資産となったマイホームは、将来お子さんに譲ったり売却して地元に戻られるという選択肢もありますよ。
まとめ
リノベーション済物件を賃貸で選ぶことも、購入して暮らすこともそれぞれメリットがありますが、より安定した暮らしを求めるのであればやはり購入される方が良いでしょう。
