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中古マンションの住み替え、買い先行のメリットとデメリットは?

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中古マンションの住み替え、買い先行のメリットとデメリットは?

今住んでいる中古マンションから住み替えの検討をしていると、今住んでいる物件を先に売却するか、それとも新しく住む家を先に購入するか迷いますよね。

先に売却をすることを「売り先行」、先に購入することを「買い先行」と呼びます。

どちらの方法も、中古マンションの住み替えをする際にはメジャーな方法ですが、今回は「買い先行」について、メリット・デメリットをまとめます。


お金

 

中古マンション住み替え・買い先行とは


買い先行とは、今住んでいる物件が売れる前に、新しい家を購入することを言います。

新居を探すときに、じっくり探したい・妥協をしたくない人向けの方法です。

今住んでいる家の退去日が決まる前に焦らずに新居探しをして、自分が本当に納得できる家を見つけて購入できますよ。

 

中古マンション住み替え・買いを先行するメリット


メリットは「新居をじっくり選べて、仮住まいが必要ない点」です。

家の退去日・引き渡し日が決まっていないので、満足のいく家を見つけるまで追われるものもなく、じっくりと考えることができます。

せっかく中古マンションからの住み替えをするならば、きちんと家族全員が満足いく新居に住みたいですよね。

売却が先に済んだ後、納得いく家が見つからなければ、仮住まいを探さないといけません。

買い先行だとそのまま新居へ引っ越しができますので、引越しは一度で済みます。

 

中古マンション住み替え・買いを先行するデメリット


デメリットは「売却が決まらず二重ローンになる可能性があり、急いで売らないといけない点」です。

新しい家が決まっても今住んでいる家が売れなかった場合、引っ越し先のローンと、売りたい家のローンと両方払うことになる場合があります。

引っ越しなどの費用もあるのに、元住んでいた家のローンもとなると負担が大きいですね。

これを避けるために急いで売却先を探そうと思うと、何件も不動産屋で査定をしてもらう手間を省いて、納得いかない価格でも売ってしまう…ということもあります。

また、納得いく見積もりをしてもらえたとしても、買い手が見つからないこともあります。

さらに、二重ローンを避けるために、価格を下げるように提案されることもありますので、満足のいく価格で売却できないケースがあります。


どうする

 

まとめ


今回は中古マンションの住み替えの、買い先行のメリット・デメリットについてまとめました。

住み替えはタイミング次第で、掛かるお金が大きく変わってきます。

なるべく、負担が少なく住み替えができるように祈っております。

中古マンションの売却・住み替えのご相談は、RENOLAZEまでぜひお寄せください

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