今住んでいる中古マンションから住み替えの検討をしていると、今住んでいる物件を先に売却するか、それとも新しく住む家を先に購入するか迷いますよね。
先に売却をすることを「売り先行」、先に購入することを「買い先行」と呼びます。
どちらの方法も、中古マンションの住み替えをする際にはメジャーな方法ですが、今回は「買い先行」について、メリット・デメリットをまとめます。
中古マンション住み替え・買い先行とは
買い先行とは、今住んでいる物件が売れる前に、新しい家を購入することを言います。
新居を探すときに、じっくり探したい・妥協をしたくない人向けの方法です。
今住んでいる家の退去日が決まる前に焦らずに新居探しをして、自分が本当に納得できる家を見つけて購入できますよ。
中古マンション住み替え・買いを先行するメリット
メリットは「新居をじっくり選べて、仮住まいが必要ない点」です。
家の退去日・引き渡し日が決まっていないので、満足のいく家を見つけるまで追われるものもなく、じっくりと考えることができます。
せっかく中古マンションからの住み替えをするならば、きちんと家族全員が満足いく新居に住みたいですよね。
売却が先に済んだ後、納得いく家が見つからなければ、仮住まいを探さないといけません。
買い先行だとそのまま新居へ引っ越しができますので、引越しは一度で済みます。
中古マンション住み替え・買いを先行するデメリット
デメリットは「売却が決まらず二重ローンになる可能性があり、急いで売らないといけない点」です。
新しい家が決まっても今住んでいる家が売れなかった場合、引っ越し先のローンと、売りたい家のローンと両方払うことになる場合があります。
引っ越しなどの費用もあるのに、元住んでいた家のローンもとなると負担が大きいですね。
これを避けるために急いで売却先を探そうと思うと、何件も不動産屋で査定をしてもらう手間を省いて、納得いかない価格でも売ってしまう…ということもあります。
また、納得いく見積もりをしてもらえたとしても、買い手が見つからないこともあります。
さらに、二重ローンを避けるために、価格を下げるように提案されることもありますので、満足のいく価格で売却できないケースがあります。
まとめ
今回は中古マンションの住み替えの、買い先行のメリット・デメリットについてまとめました。
住み替えはタイミング次第で、掛かるお金が大きく変わってきます。
なるべく、負担が少なく住み替えができるように祈っております。
中古マンションの売却・住み替えのご相談は、RENOLAZEまでぜひお寄せください。
