転勤族の方が居住中の街を気に入っている場合、選択を迷うのがマイホームを持つかどうかということです。
転勤が決まってしまうと、せっかく購入したマンションに住むことが難しくなってしまいます。
しかし、不在の間マンションを賃貸に出すことで、マイホームを持つ夢がかないます。
そこで今回は、転勤族がマンションを購入する場合、賃貸を前提として考えておくべき点や物件探しのポイントを詳しくご紹介します。
転勤族のマンション購入①：賃貸に出すのか売却するのか
まず、転勤族がマンションを購入する場合、不在の間、賃貸に出すのか売却するのかを考えなくてはなりません。
転勤族には、おおよそ3つのパターンがあります。
1年以内に戻れる場合と3～5年程度で戻れる場合、そして、戻れるかどうかまったく分からない場合の3パターンです。
このうち1年以内に戻る予定であるのなら、そのまま空き家にしておくことが得策です。
あまりにも短期間であると、借り手が見つからないからです。
一方、戻れるかどうか分からず、かつ需要が少ない地域であれば、逆にコストだけがかかる可能性も…。
負担を軽くするためには売却するほうがいいでしょう。
しかし、3～5年で戻れる見込みがあり、需要が多い地域であれば、賃貸に出すことをおすすめします。
また、戻れる見込みはないにしても需要があるのなら、貸し出すことが選択肢の1つになります。
転勤族のマンション購入②：賃貸に出す場合に考えるべきポイント
マイホームを維持するには、何かと経費がかかります。
借り手が見つかれば家賃収入を得られますが、住宅ローン、管理費、固定資産税などが差し引かれることを忘れてはなりません。
さらに、賃貸に出すときや入居者が入れ替わるときは、修繕やリフォームの費用も発生します。
借り手が見つからない期間があると、当然、家賃収入はゼロ。
経費だけ差し引かれるので、赤字になってしまいます。
資産にある程度の余裕があるかどうかも、転勤族がマンションを貸し出すときの考えるべきポイントになります。
転勤族のマンション購入③：借り手が見つかりやすい賃貸マンションは？
転勤族がアパートを購入するとき、不在中の貸し出しやすさを念頭に選ぶことがポイントです。
賃貸マンションの需要を見極めるポイントは3つあります。
まず1つめは、都心もしくはオフィスがある程度あつまっている場所であることです。
もう1つが、最寄りの駅から徒歩で10分以内の場所であること。
そして、高額なマンションではないことです。
借りる側からすれば、通勤通学や日常生活などの利便性の高さは重要です。
高額なマンションを賃貸に出す場合は、
必然的に家賃が相場より高くなってしまうため、借り手が見つかりにくくなってしまいます。
逆に言えば、手の届きやすい中古マンションほど家賃も安く設定でき、借り手がつきやすいということです。
まとめ
転勤族でもお気に入りの地域が見つかれば、マイホームを持ちたいものですね。
今後転勤の心配がある場合でも賃貸を想定しておけば、マンション購入の可能性は見えてきます。
賃貸も念頭に置いてマンション購入を考えるなら、借り手の見つかりやすいポイントをおさえて物件を探しましょう。
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