東京の仲介手数料半額・無料の物件情報 > 株式会社RENOLAZEのブログ記事一覧 > 契約不適合責任って何?不動産を売却する前に知っておきたいこと

契約不適合責任って何?不動産を売却する前に知っておきたいこと

≪ 前へ|マンション売却時にかかる登記費用についてご紹介   記事一覧   不動産を売却したら住民税はどう変わる?仕組みや計算方法を解説|次へ ≫

契約不適合責任って何?不動産を売却する前に知っておきたいこと

契約不適合責任って何?不動産を売却する前に知っておきたいこと

不動産を売却しようと考えたとき、契約前に必ず確認しておくべきことがあります。
物件の特徴や状態はもちろんですが、とくに明記しなくてはならないのが物件の瑕疵に関する点です。
今回はマンション売却を考えている方に向けて、契約不適合責任とは何か、売却時における注意点についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却における「契約不適合責任」と「瑕疵担保責任」の違い

不動産を売却する際、売主は契約に合った目的物を引き渡す責任を有しています。
これを契約不適合責任と呼び、契約後に瑕疵が発見された場合、売主は何らかの方法で買主に対する賠償が必要です。
対象物の数量・種類・品質において契約内容と一致しない場合に契約不適合と見なされますが、売主へ責任を追及するには、知ってから一年以内に通知しなくてはいけません。
ただし売主が故意に瑕疵を隠していた場合、一年の期間がなくなるため、売却前に不安に思った点はすべて伝えておきましょう。
似た言葉で「瑕疵担保責任」がありますが、これは2020年4月の民法改正前に使われていた言葉です。
法改正によって「契約不適合責任」に名称が変わり、売主の責任が増したとともに、買主が売主に請求できる権利が追加されました。
法改正前は「隠れた」瑕疵が対象だったのに対し、改正後は契約と合わないものがすべて対象になります。
そのため売主が瑕疵を知らず隠していたわけではなくても、契約内容と合わない物件を引き渡してしまうと、その責任を負わなくてはいけません。
不動産の見えない場所までていねいに確認しながら、売却活動を進めましょう。

不動産売却時に確認すべき契約不適合責任における注意点

法改正によって売主の責任は増しましたが、注意すべきポイントを理解しておくことによって、未然にトラブルを防ぐことが可能です。
まず、売主・買主双方が承知のうえか否かに関わらず、契約と合っていないものは契約不適合とみなされます。
瑕疵の大小関わらずすべての内容を通知しなくてはならないため、契約前に必ず契約書の特約を確認しておきましょう。
また、買主が請求できる権利が広くなった点にも注意が必要です。
法改正後、契約解除や損害賠償請求にくわえ、買主の権利として新たに追完請求や減額請求が認められました。
そのため、契約の解除には至らないような軽微な瑕疵でも、売主は修繕や代金の減額によって買主に対して賠償する責任があります。
ただ、不動産の瑕疵は目に見えない場所で起きていることが多く、目視検証だけで発見するのは非常に難しいでしょう。
自分で確認するのはもちろん大切ですが、不動産会社などのプロの目線から契約時に問われやすい内容を教えてもらうことも重要です。

まとめ

不動産を売却する際、契約不適合責任についてきちんと学んでおくことは、売却後のトラブル防止につながります。
知らなかったでは済まされない問題のため、売却時の注意点を把握してスムーズな取り引きを心がけましょう。
私たちRENOLAZEは、東京都内でマンション売却を承っております。
売却をご希望の際は、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|マンション売却時にかかる登記費用についてご紹介   記事一覧   不動産を売却したら住民税はどう変わる?仕組みや計算方法を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却
  • スタッフ紹介
  • リノレイズについて
  • 売る
  • 買う
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社RENOLAZE
    • 〒160-0004
    • 東京都新宿区四谷4丁目28-20
      パレ・エテルネル 403
    • TEL/03-6820-9188
    • FAX/03-6820-9189
    • 東京都知事 (2) 第97725号
  • モバイルサイト
  • いえらぶ不動産転職
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


ベイクレストタワー

ベイクレストタワーの画像

価格
8,280万円
種別
中古マンション
住所
東京都港区港南3丁目
交通
品川駅
徒歩13分

クレヴィアタワー目黒不動前

クレヴィアタワー目黒不動前の画像

価格
8,880万円
種別
中古マンション
住所
東京都品川区西五反田3丁目
交通
不動前駅
徒歩4分

コスモ向島シティフォルム

コスモ向島シティフォルムの画像

価格
6,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都墨田区向島4丁目
交通
押上駅
徒歩6分

シーアイマンション立教前

シーアイマンション立教前の画像

価格
4,990万円
種別
中古マンション
住所
東京都豊島区西池袋5丁目
交通
要町駅
徒歩3分

トップへ戻る

  • LINEで簡単お問合せ