東京の仲介手数料半額・無料の物件情報 > 株式会社RENOLAZEのブログ記事一覧 > 不動産に住みながら売却活動をおこなう方法とは?

不動産に住みながら売却活動をおこなう方法とは?

≪ 前へ|不動産売却におけるオーバーローンかアンダーローンの調べ方とは?   記事一覧   不動産相続時に現状渡しで売却をおこなうメリット・デメリットとは?|次へ ≫

不動産に住みながら売却活動をおこなう方法とは?

不動産に住みながら売却活動をおこなう方法とは?

不動産を売却するには、新居に引っ越してから住んでいた家を売却する方法と、住んでいる家を住みながら売却する方法があります。
ここでは、住みながら売却する方法とそれによるメリットとデメリットについてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却を住みながらおこなう方法についてご紹介

住みながら不動産売却をおこなう方法として、「売り先行」と「リースバック」についてご紹介します。

売り先行

現在の家に住みながら、売却して得られた代金を住宅ローンの返済や住み替える新居の購入に充てる方法です。

リースバック

現在住んでいる家を不動産会社に売却して、その後不動産会社に家賃を払いながらそのまま住み続ける方法です。
売却代金で住宅ローンの返済をして、家賃を払いながら住み続けても良いですし、良い物件が見つかり次第そちらに移る方法もあります。
ただし、売却価格は市場価格の70%程度になり、家賃相場は周辺より高くなります。

不動産売却を住みながらおこなうことのメリット・デメリット

住みながら不動産売却をする「売り先行」によるメリットやデメリットをご紹介します。

メリット

手元に資金がない場合でも売り先行で自宅を売却すれば、売却資金で新居の購入が可能です。
内覧希望があると住んでいる状態でおこなうため、住み心地の良さや地域の情報などを伝えやすく、内覧中に買主の購入意欲を刺激して契約してもらえる可能性が高まります。
家具などが置かれ、生活している状態を内覧するので、買主にとっては生活スタイルをイメージしやすく、印象が良くなる傾向が高いのもメリットと言えるでしょう。

デメリット

内覧希望が急に入っても応えねばならないので、予定を空けておく必要があります。
生活している空間が内覧対象なので、生活感が出すぎてしまうと印象が悪くなり売れにくくなります。
内覧日までに整理整頓、掃除をして印象をよくする努力が必要です。
整理整頓や掃除が行き届いてなく、雑然とした状態で内覧日を迎えると、生活感丸出しで家の印象が悪くなり、なかなか売却できないことになりかねません。
売却期間中は、休日に内覧が入るものと考えて、予定を入れることなく常に家の中を整理整頓や掃除をして内覧に備える必要があるのはデメリットでしょう。

まとめ

不動産を住みながら売却する方法として、売り先行とリースバックがあります。
売り先行のメリットは売却資金が住み替えの費用に充てられることで、デメリットは売却期間中の週末は予定を空けて家中の整理整頓と掃除をして内覧に備えねばならないことです。
住みながら不動産売却を検討中の方は、ご説明したメリットやデメリットをぜひ参考にしてみてください。
私たちRENOLAZEでは、東京都を中心としたエリアで中古マンションを多数ご紹介しています。
マンション購入をご検討中の方は、ぜひ当社へお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却におけるオーバーローンかアンダーローンの調べ方とは?   記事一覧   不動産相続時に現状渡しで売却をおこなうメリット・デメリットとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却
  • スタッフ紹介
  • リノレイズについて
  • 売る
  • 買う
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社RENOLAZE
    • 〒160-0004
    • 東京都新宿区四谷4丁目28-20
      パレ・エテルネル 403
    • TEL/03-5341-4693
    • FAX/03-5341-4694
    • 東京都知事 (3) 第97725号
  • モバイルサイト
  • いえらぶ不動産転職
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


藤和祖師谷ホームズ

藤和祖師谷ホームズの画像

価格
1億2,000万円
種別
中古マンション
住所
東京都世田谷区祖師谷1丁目
交通
祖師ヶ谷大蔵駅
徒歩7分

中銀亀戸マンシオン

中銀亀戸マンシオンの画像

価格
4,599万円
種別
中古マンション
住所
東京都江東区亀戸6丁目
交通
亀戸駅
徒歩3分

メイゾン上北沢

メイゾン上北沢の画像

価格
5,799万円
種別
中古マンション
住所
東京都世田谷区上北沢5丁目
交通
八幡山駅
徒歩5分

品川イーストシティタワー

品川イーストシティタワーの画像

価格
1億2,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都品川区東品川5丁目
交通
天王洲アイル駅
徒歩7分

トップへ戻る

  • LINEで簡単お問合せ