不動産売却のとき、リフォームで見た目をきれいにしたほうがいいか、悩んでいる方もいると思います。
見た目をきれいする場合、お金と手間がかかってしまうものです。
本記事では、不動産売却時に、見た目をきれいにするためのリフォームが必要かを解説します。
不動産の見た目を気にしている方は参考にしてみてください。
不動産売却時に見た目をきれいにするリフォームは必要か
不動産売却時のリフォームは、基本的に義務ではないため、必ずおこなわなければならないものではありません。
売主の判断で、リフォームするか決められます。
しかし、不動産売却時にリフォームすることには多くのメリットがあります。
まず、買主が内覧したときに、良い印象を与えられるため、契約してもらえる可能性が高くなるでしょう。
また、買主がリフォームする必要がなくなるため、売却が決まりやすいです。
一方で、リフォームの費用や手間がかかるデメリットもあります。
リフォーム代を不動産の売却価格に反映させられないケースもあり、損してしまう可能性もあります。
また、買主がリフォーム済み物件を必ずしも求めているとは限らないこともデメリットです。
中古の不動産を自分の好きなようにこだわって、リノベーションしたい方も一定数存在します。
リフォームによって買主を逃してしまう可能性もあるでしょう。
不動産売却のためのリフォームは、これらのメリット・デメリットを考慮して、おこなうか決めましょう。
不動産売却時にリフォームせず内見で魅力的に見せるポイント
不動産売却時にリフォームせずに、内見で魅力的に見せるためには、いくつかのポイントがあります。
まず、室内をできるだけきれいな状態にするために、掃除をおこないましょう。
部屋を整理整頓し、不用品は部屋から撤去します。
とくに水回りの掃除は徹底して、清潔にしておましょう。
台所やバスルームなどの水回りが汚いと、買主に不快感を与えて、契約につながらない可能性が高まります。
きれいにしきれない場合は、ハウスクリーニングの業者に清掃を依頼することも検討してみてください。
また、部屋が明るくきれいに見える時間帯に内見をしてもらうこともポイントです。
不動産の立地や間取りによって部屋がきれいに見える時間に差はありますが、一般的に昼の12時ごろが部屋が明るくきれいに見える時間帯です。
内見の時間帯を昼の12時ごろに調整してもらうことをおすすめします。
さらに、ホームステージングをおこなうこともおすすめです。
ホームステージングとは、部屋をモデルルームのように演出するサービスを指します。
買主により魅力的な不動産だと思ってもらえるでしょう。
まとめ
不動産売却時に見た目をきれいにするために、リフォームをすることは義務ではありません。
リフォームをすると見た目がきれいになりますが、お金や手間がかかってしまうデメリットもあります。
リフォームをおこなわない場合、部屋を清掃をして、部屋がもっともきれいに時間に内見を調整しましょう。
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