東京の仲介手数料半額・無料の物件情報 > 株式会社RENOLAZEのブログ記事一覧 > 不動産を売るときは何を確認する?名義・状態・周辺環境についてご紹介

不動産を売るときは何を確認する?名義・状態・周辺環境についてご紹介

≪ 前へ|不動産売却時のチラシの効果やアピールポイントとは?広告の規制も解説!   記事一覧   不動産売却に活用できる「バーチャルステージング」とは|次へ ≫

不動産を売るときは何を確認する?名義・状態・周辺環境についてご紹介

不動産を売るときは何を確認する?名義・状態・周辺環境についてご紹介

「不動産を売りたいけど、何を確認すれば良いか分からない」と思うことはありませんか。
過去に、確認不足で不動産売却後に問題が発生したケースがあるため、売却前の確認は重要です。
この記事では、不動産を売るときに確認する内容として、名義・土地と建物の状態・周辺環境をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を売るときの確認事項:名義について

一般的に、不動産の所有権を「名義」といいます。
名義は、登記簿謄本や権利証(登記識別情報通知)で確認可能です。
売買・相続・譲渡などで不動産の所有権が移るときに、名義変更をする必要があります。
遺産相続の場合、相続登記が義務付けられていないため、名義がもとの持ち主のままになっている可能性があります。
この場合、不動産を売却する前に名義変更が必要です。
また、共同名義の場合は、共同名義の方と一緒に話を進めなければなりません。

不動産を売るときの確認事項:状態確認について

売却時にトラブルを発生させないために、土地と建物の状態を確認しましょう。

土地

不動産売却で、とくに問題が発生しやすい要因のひとつが、土地の境界です。
隣り合う建物の境界を巡る問題の発生を心配して、不動産の購入を諦める方がいます。
問題を未然に防ぐために、話し合いや境界ブロックの施工などで境界を明確にしておきましょう。

建物

不動産を売却した後に雨漏り・シロアリ被害・柱の腐食など、住宅設備の不具合が発覚した場合、売主は契約不適合責任を負います。
売主が建物の補修費用を負担する可能性があるため、売るときは建物の欠陥を確認するとともに、買主に伝えましょう。

不動産を売るときの確認事項:周辺環境

周辺環境は買主にとって、不動産購入の重要な要素です。
「近隣トラブルの有無」「最寄り駅までの距離」「接する道路の状態」を確認するとともに買主に伝えましょう。
近隣住民とのトラブルは、売主の主観が含まれるため難しい要素ですが、度合いによっては売主の責任になる場合があります。
接する道路の状態が建築基準法の「接道義務」を満たしているかの確認も必要です。
条件を見たいしていない場合、建て替えの際に敷地の後退が必要だったり、建物解体後に新しく家を建てることができなかったりします。

まとめ

不動産を売るときに確認する内容についてご紹介しました。
名義・建物と土地の状態・周辺環境を確認するとともに、買主に伝える必要があります。
確認する点が多いかもしれませんが、売却後に責任を負わないためにも、しっかりと確認しましょう。
RENOLAZEでは、東京都内の中古マンションを多数ご紹介しております。
購入した中古マンションのリノベーション依頼も承っておりますので、ぜひご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却時のチラシの効果やアピールポイントとは?広告の規制も解説!   記事一覧   不動産売却に活用できる「バーチャルステージング」とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却
  • スタッフ紹介
  • リノレイズについて
  • 売る
  • 買う
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社RENOLAZE
    • 〒160-0004
    • 東京都新宿区四谷4丁目28-20
      パレ・エテルネル 403
    • TEL/03-5341-4693
    • FAX/03-5341-4694
    • 東京都知事 (2) 第97725号
  • モバイルサイト
  • いえらぶ不動産転職
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


プラウド五反田

プラウド五反田の画像

価格
9,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都品川区西五反田2丁目
交通
五反田駅
徒歩6分

ザ・グランツ代々木参宮橋

ザ・グランツ代々木参宮橋の画像

価格
1億980万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区代々木4丁目
交通
初台駅
徒歩5分

ソプラタワー

 ソプラタワーの画像

価格
1億3,000万円
種別
中古マンション
住所
東京都目黒区青葉台3丁目
交通
池尻大橋駅
徒歩8分

パークコート神宮北参道ザタワー

パークコート神宮北参道ザタワーの画像

価格
1億2,100万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目
交通
北参道駅
徒歩1分

トップへ戻る

  • LINEで簡単お問合せ