東京の仲介手数料半額・無料の物件情報 > 株式会社RENOLAZEのブログ記事一覧 > 台風被害を受けた家の公的支援と売却するリスクとは?

台風被害を受けた家の公的支援と売却するリスクとは?

≪ 前へ|火事のあった家でも売却は可能なのか解説!   記事一覧   浸水想定区域の家は売却できる?売却価格への影響とポイントをご紹介!|次へ ≫

台風被害を受けた家の公的支援と売却するリスクとは?

台風被害を受けた家の公的支援と売却するリスクとは?

日本では、気象異常などにより台風や突風などの自然災害が発生しています。
そこで今回は、台風被害を受けた場合、どんな公的支援が受けられるのか、家を売却する際のコツとリスクはなにかをご紹介します。
ぜひ、台風被害を受けた家を手放したい方や検討している方は記事をチェックしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

家が台風被害で受けられる公的支援とは?売却前に知ろう!

台風被害にあった場合は、公的支援金や義援金、税金控除や納税猶予などを受けることが可能です。
主な支援として2つあります。
1つ目は災害救助法です。
別名家の応急処置とも呼ばれています。
台風被害による家の半壊などで住めない状態となった場合、1世帯547,000円を上限に修理費が支給される制度です。
利用する条件は、仮設住宅に入居していないことです。
2つ目は、損害保険です。
家を購入する際、地震や火災保険に加入する方が多くいます。
保険の種類によっては、台風被害は対象外になるケースもありますが、対象であれば保険金の受け取りができます。

台風被害を受けた家を売却するリスク

台風被害を受けた家は再度台風被害にあう確率が高く、国道交通省が運営するハザードマップに指定される可能性が考えられます。
ハザードマップとは、地震や土砂崩れ、津波や台風被害などが出た地域であり、再度災害が発生する可能性がある地域のことを指します。
そのため、売却価格が安くなる傾向があるでしょう。
また、売却する際に、修繕をしていた場合でも、売主から買主へ被害を受けた告知義務が発生しています。
義務を怠った場合は、契約不適合責任を負うリスクがあります。
契約不適合責任とは、買主が不利益にならないように、設けられた制度です。
家の瑕疵状態や過去履歴、設備などの故障がある場合は、説明しなければ買主はキャンセルおよび損害賠償請求が可能となるため注意しなければなりません。
家の売却では、一般的に売主が修理または解体をおこない更地の状態でおこないます。
それにともない、高額な費用も発生するリスクもあります。
なお、修理や解体作業には時間を要するケースもあるため、売却期間が長くなることもあるでしょう。

台風被害を受けた家を売却するコツ

コツは、買主が安心して購入できるようにホームインスペクションなど家の健康診断をすることです。
売却方法として、そのままの状態で売却価格を下げて手放すことや修理をしてから売却すること、家を解体して更地の物件として売却する方法があります。
なかでもそのままの状態で手放すケースでは、買主が修理または解体する費用を負担しなければならないため、買主が見つかりにくくなる傾向があるでしょう。
そのため、修理費用がどれくらい自己負担しなければならないのか、修理前後の売却価格を概算し検討すると良いでしょう。

まとめ

台風被害にあった家の売却するためには、現状の状態を第三者から評価してもらい、結果を買主候補者へ提示することで、購入意欲を高められます。
また、売買するコツでは売却価格を下げることもひとつですが、家自体に価値がない場合には更地にすることも有効的と言えるでしょう。
私たちRENOLAZEでは、東京都を中心としたエリアで中古マンションを多数ご紹介しています。
マンション購入をご検討中の方は、ぜひ弊社へお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

RENOLAZE メディア担当

新宿御苑前、四谷三丁目、曙橋、新宿三丁目、四ツ谷、千駄ヶ谷、信濃町、若松河田、東新宿の不動産情報をご紹介しております。東京都内の仲介手数料無料・半額の中古マンション、タワーマンション、土地、賃貸等ならRENOLAZE(リノレイズ)へ。


≪ 前へ|火事のあった家でも売却は可能なのか解説!   記事一覧   浸水想定区域の家は売却できる?売却価格への影響とポイントをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却
  • スタッフ紹介
  • リノレイズについて
  • 売る
  • 買う
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社RENOLAZE
    • 〒160-0004
    • 東京都新宿区四谷4丁目28-20
      パレ・エテルネル 403
    • TEL/03-6820-9188
    • FAX/03-6820-9189
    • 東京都知事 (2) 第97725号
  • モバイルサイト
  • いえらぶ不動産転職
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


ベイクレストタワー

ベイクレストタワーの画像

価格
8,280万円
種別
中古マンション
住所
東京都港区港南3丁目
交通
品川駅
徒歩13分

クレヴィアタワー目黒不動前

クレヴィアタワー目黒不動前の画像

価格
8,880万円
種別
中古マンション
住所
東京都品川区西五反田3丁目
交通
不動前駅
徒歩4分

コスモ向島シティフォルム

コスモ向島シティフォルムの画像

価格
6,680万円
種別
中古マンション
住所
東京都墨田区向島4丁目
交通
押上駅
徒歩6分

シーアイマンション立教前

シーアイマンション立教前の画像

価格
4,990万円
種別
中古マンション
住所
東京都豊島区西池袋5丁目
交通
要町駅
徒歩3分

トップへ戻る

  • LINEで簡単お問合せ