東京の仲介手数料半額・無料の物件情報 > 株式会社RENOLAZEのブログ記事一覧 > 築30年の家の価値とは?売却しやすい条件や売却方法をご紹介

築30年の家の価値とは?売却しやすい条件や売却方法をご紹介

≪ 前へ|リノベーションでワークスペースを作る際の基礎知識を解説!   記事一覧   ミッドセンチュリーとは?家をリノベーションするコツについてご紹介|次へ ≫

築30年の家の価値とは?売却しやすい条件や売却方法をご紹介

築30年の家の価値とは?売却しやすい条件や売却方法をご紹介

築30年以上の家を売却するのは、難しいのではないか?と不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。
築年数は経過していますが、売却しやすい条件や方法などがあります。
それらを事前に確認し、どうしたらスムーズに売却できるのかを知りましょう。
今回は、築30年の家の価値や売却しやすい条件と売却方法をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

築30年の家を売却することは可能?資産価値がポイント

家というのは、築年数とともに価値が下がっていくものです。
法定耐用年数という建物を利用するのに耐えられる年数が決められており、木造で22年、鉄筋鉄骨コンクリートで47年、レンガやブロックで38年となります。
一般的な木造の家ならば22年なので、築30年では資産価値がなくなっているのです。
しかし、土地は経年劣化をしないので建物の価値がなくなり土地の価値だけは残るという仕組みです。
また、耐震基準を満たしている建物ならば良いのですが、満たされていない場合は資産価値が減少します。
そのほかに、隣地との境界が正確でない場合は隣地の所有者とトラブルになる可能性があるので、資産価値が下がります。

築30年の家でも売却しやすい条件とは

築30年が経過した一戸建ては、建物の価値がなく土地のみの価値なので立地が良ければ築年数はさほど問題ではありません。
角地や南道路、日当たりや風通しが良い土地も資産価値が高いので、売却しやすい条件と言えます。
マンションの場合も人気のエリアであれば、築30年でも需要があります。
マンションの法定耐用年数は47年なので、立地が良くメンテナンスがきちんとされていれば売却しやすいでしょう。
また、築30年ほどのマンションでは大規模修繕がおこなわれるタイミングなので、修繕後は売却しやすい条件となります。

築30年以上の家を売却する方法

築30年以上の家は、古屋付き土地として売却する方法があります。
土地付き一戸建てという形で売り出すことで、中古戸建を探している人だけでなく、土地を探している人にもアピールできます。
そして、インスペクションという専門家による住宅診断をすることで、購入者に安心感を与えることができます。
インスペクションの結果で不具合がないとわかれば、売却がスムーズに進みます。
その他に、リフォームやリノベーションをしてから売り出す方法もおすすめです。
内覧で部屋の印象を良くすることができ、早期売却に繋がる可能性が高まります。

まとめ

築30年以上の家を売却することは可能ですが、資産価値が下がり売却しにくい可能性もあります。
しかし、売却しやすい条件に該当すれば、一般的な中古物件と同じように売却ができます。
売却の方法は、古屋付き土地・インスペクションをする・リフォームやリノベーションをするなどがあるので、参考にしてください。
私たちRENOLAZEは、東京都内でマンション売却を承っております。
売却をご希望の際は、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

RENOLAZE メディア担当

新宿御苑前、四谷三丁目、曙橋、新宿三丁目、四ツ谷、千駄ヶ谷、信濃町、若松河田、東新宿の不動産情報をご紹介しております。東京都内の仲介手数料無料・半額の中古マンション、タワーマンション、土地、賃貸等ならRENOLAZE(リノレイズ)へ。


≪ 前へ|リノベーションでワークスペースを作る際の基礎知識を解説!   記事一覧   ミッドセンチュリーとは?家をリノベーションするコツについてご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却
  • スタッフ紹介
  • リノレイズについて
  • 売る
  • 買う
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社RENOLAZE
    • 〒160-0004
    • 東京都新宿区四谷4丁目28-20
      パレ・エテルネル 403
    • TEL/03-6820-9188
    • FAX/03-6820-9189
    • 東京都知事 (2) 第97725号
  • モバイルサイト
  • いえらぶ不動産転職
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


モナークマンション池袋

モナークマンション池袋の画像

価格
3,599万円
種別
中古マンション
住所
東京都豊島区北大塚3丁目
交通
大塚駅
徒歩8分

ルネ門前仲町

ルネ門前仲町の画像

価格
6,480万円
種別
中古マンション
住所
東京都江東区越中島1丁目
交通
越中島駅
徒歩4分

清瀬市中清戸1丁目新築戸建て

清瀬市中清戸1丁目新築戸建ての画像

価格
4,280万円
種別
新築一戸建
住所
東京都清瀬市中清戸1丁目
交通
清瀬駅
徒歩11分

フリーディオ四谷三丁目

フリーディオ四谷三丁目の画像

価格
5,980万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区荒木町
交通
曙橋駅
徒歩3分

トップへ戻る

  • LINEで簡単お問合せ