東京の仲介手数料半額・無料の物件情報 > 株式会社RENOLAZEのブログ記事一覧 > 中古マンションにおける減価償却の計算方法とは?

中古マンションにおける減価償却の計算方法とは?

≪ 前へ|周辺の利便性が増す世田谷区の中古マンション プラウド二子玉川レジデンス   記事一覧   中古マンションを購入する際に消費税は掛かる?掛からない?|次へ ≫

中古マンションにおける減価償却の計算方法とは?

中古マンションを所有している方が気になる数字。

それが「減価償却費(げんかしょうきゃくひ)」です。


名前だけ聞くと、なんとなく難しくてついつい敬遠しがちですが、実はこれ、中古マンションを所有している方にとって、とても大切な数字なのです。


今回は減価償却とは何なのか、そしてその額を求める簡単な計算方法をご紹介します!

 

そもそも減価償却とは何のために必要なの?


はてな


減価償却とは、

所有している不動産の金額を、その不動産の利用可能年数に分けてあげること

です。

しかし、なんの為にそんな事をする必要があるのでしょうか?


それは、中古マンションを人に貸して不動産所得を得た場合に掛かる所得税。

その所得税を割り出す上で、減価償却が必要となるからです。

 

「いくらくらい税金が掛かるのか」


計算方法さえ分かれば、自分でも簡単に計算する事ができますよ!

 

減価償却費の簡単な計算方法


計算


それでは、さっそく計算方法をご紹介します。

経年劣化しない土地部分は対象外となるので、中古マンションの建物価額のみで計算していきます。

 

基本的な計算式は以下のようになります。

減価償却費=建物価額×償却率

 

    まずは償却率を求めましょう

償却率は、建物の耐用年数によって定められています。

中古マンションンの場合は、まず耐用年数から求めていきます。

 

耐用年数は、建物の構造によって決まっています。

新築の場合だと、鉄骨鉄筋コンクリート造・・・47

        れんが・石・ブロック造・・・38

            木骨モルタル造・・・20

 

そこで、所有している中古マンションが耐用年数をすでに超えている場合は、

不動産の耐用年数=(耐用年数)×0.2

反対に超えていない場合は、

不動産の耐用年数=(耐用年数)⁻(築年数×0.8

という計算で耐用年数を求める事が出来ます。

 

この計算では、中古マンションの耐用年数を算出する事ができました。

では、国税庁の定額法に基づいて、耐用年数から償却率を確認します。

 

    次に計算式に従って減価償却費を求めましょう

先ほど紹介した計算式を使って計算していきましょう。

「減価償却費=建物価額×償却率」

 

以上!

このように、簡単な2ステップだけで計算できてしまいます。

自分で計算する事によって、年間いくらくらいの不動産収入に所得税が掛かるかという事が分かりますね。

 

 おわりに


いかがでしたでしょうか。

計算方法さえ知ってしまえば、「意外と簡単!」と感じた方も多いのではないでしょうか。

減価償却は、所有している不動産の今の価値を知る上で大切な数字となります。

ご自身でもきちんと把握しておけると良いですね!

 

私共、RENOLAZEでは中古マンションのリノベーション売却まで、不動産運用に関するお手伝いをさせていただいております。

所有されている不動産に関する事は、お気軽にご相談くださいませ。

≪ 前へ|周辺の利便性が増す世田谷区の中古マンション プラウド二子玉川レジデンス   記事一覧   中古マンションを購入する際に消費税は掛かる?掛からない?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却
  • スタッフ紹介
  • リノレイズについて
  • 売る
  • 買う
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社RENOLAZE
    • 〒160-0004
    • 東京都新宿区四谷4丁目28-20
      パレ・エテルネル 403
    • TEL/03-6820-9188
    • FAX/03-6820-9189
    • 東京都知事 (2) 第97725号
  • モバイルサイト
  • いえらぶ不動産転職
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ

フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズの画像

価格
7,300万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区市谷仲之町
交通
曙橋駅
徒歩2分

リッシェル幡ヶ谷

リッシェル幡ヶ谷の画像

価格
4,199万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目
交通
幡ヶ谷駅
徒歩1分

アトラス渋谷公園通り

アトラス渋谷公園通りの画像

価格
1億5,480万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区宇田川町
交通
渋谷駅
徒歩7分

エアライズタワー

エアライズタワーの画像

価格
1億4,080万円
種別
中古マンション
住所
東京都豊島区東池袋4丁目
交通
東池袋駅
徒歩1分

トップへ戻る

  • LINEで簡単お問合せ