「中古マンションの売却は大変」と聞いて不安に感じてしまう方は多いものです。
中古マンションをスムーズに売却するには、あらかじめ手順やポイントをしっかりと把握しておくことが大切です。
そこで今回は、中古マンションを売却する流れや売却活動の手間を省く方法についてご紹介します。
中古マンションを売却する流れ
中古マンションの売却は、以下の一連の流れで進みます。
まず最初に不動産会社に査定を依頼し、どのくらいの価格で売れそうか査定価格を算出してもらうのが一般的です。
その後、不動産会社と媒介契約を交わして営業活動をおこなってもらい、買主が見つかったら売買契約を締結し、物件を引き渡します。
不動産の売却には、約3～6か月の期間がかかるといわれています。
売却期限が決まっている場合は、なるべく早く不動産会社に売却を依頼しましょう。
なお、中古マンションを売却して利益が発生した場合には譲渡所得税が課されるため、売却の翌年に確定申告をおこなう必要があります。
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中古マンション売却が大変だといわれる理由
中古マンションの売却が大変だといわれる理由として、売却期間が挙げられます。
中古マンションでも築浅ならば比較的早期に買い手が見つかりますが、築年数が経つにつれて難しくなっていきます。
また、購入希望者の内覧の対応をしなければならないことも、中古マンションの売却が大変な理由のひとつです。
そのほかに、売却に必要な書類の準備や確定申告の手続きなど、やらなければならないことも多いため時間に追われてしまうところに大変さを感じる方もいます。
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中古マンションを売却する手間を省く方法
中古マンションを売却する際は購入希望者への内覧対応が必須ですが、入居しながら時間を調整するのはなかなか大変です。
そこでおすすめなのが、売却前に新居へ引っ越しすることです。
新居へ生活拠点を移していれば、内覧のたびに掃除をおこなう手間が省けます。
不動産会社に鍵を預けておけば、いちいち時間を合わせて立ち会う必要もありません。
また、自分では掃除をする時間が取れないといったときには、ハウスクリーニングを利用するのもひとつの方法です。
書類の手続きに関しても、司法書士に代行してもらえば、書類の作成や提出の手間を省けます。
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まとめ
中古マンションの売却時には不動産会社の選定や購入希望者への内覧対応、契約に必要な書類の収集など、さまざまなことをする必要があります。
売却時の手間を省くためには、司法書士やハウスクリーニングなどプロの手を借りることも検討しましょう。
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