一戸建てを購入後、リフォーム・リノベーション検討する方も少なくないです。
なかでも、減築リノベーションは、メリットだけではなく、デメリットも生じるため事前に知識を深める必要があります。
そこで、今回は、減築リノベーションのメリット・デメリットにあわせて、費用相場についてもご紹介いたします。
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一戸建ての減築リノベーションとは
減築とは、床面積を減らすことで、住まいの機能や快適さを向上させるリノベーションの一種です。
一方で、床面積を増やすことを「増築」といい、新築への住み替えに比べて費用が抑えられるとされています。
減築リノベーションの例として挙げられるのは、部屋の一部を取り除いて吹き抜けを作ったり、不要な部屋を撤去したりなどです。
なかには、家族構成の変化やライフステージの変化に伴い、減築リノベーションを検討する方もいらっしゃいます。
このように、ご自身のライフスタイルに合わせて減築リノベーションを検討することで、より快適な暮らしができるでしょう。
なお、床面積を減らさずに、部屋数を減らす行為は減築リノベーションには該当しないので注意が必要です。
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減築リノベーションのメリット・デメリット
減築リノベーションのメリットは、固定資産税が下がる点です。
固定資産税は、床面積をもとに決められるため、床面積が広ければ広いほど、固定資産税は高くなります。
つまり、減築リノベーションすることで税額が減少し、経済的負担を減らすことができます。
また、メリットとして挙げられるのは、メンテナンス費用も抑えることができる点です。
減築リノベーションをおこない、メンテナンスが必要な面積を減らすことで、今後の費用を抑えられます。
一方デメリットは、工事にかかる費用が高い点です。
先述したように減築リノベーション後は費用を抑えられますが、工事の幅が広いため実施の際はどうしても高くなります。
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減築リノベーションの費用相場
減築リノベーションの費用相場は、解体する面積や築年数、構造などによって異なります。
2階建てを平屋にした場合の減築リノベーションの費用相場は、450万円〜2,700万円程度です。
2時建ての1階・2階を解体した場合は1,300万円程度で、1平方mあたり13万円程度かかると把握しておくと良いでしょう。
そして、2階建てを吹き抜け化にする場合は、解体費を含め500万円程度です。
減築リノベーションを検討する際には、ご自身の希望や予算に合ったプランを立てることが大切です。
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まとめ
減築とは、床面積を減らすことで、住まいの機能や快適さを向上させるリノベーションの一種です。
減築リノベーションは、固定資産税やメンテナンス費用を抑えられますが、工事費用がかかるというデメリットがあります。
そして、減築リノベーションの費用相場は、解体する面積や築年数、構造などによって異なります。
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