マンション売却を検討しているけれど、流れや必要書類などがわからない方もいるかもしれません。
この記事ではマンション売却の仕組みについてご紹介します。
売却の流れや必要書類、売却のポイントをご紹介しますので、これから売却予定の方は参考にしてください。
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マンション売却の仕組み①売却までの流れ
マンション売却までの流れは、まず必要書類を準備し、不動産会社に査定を依頼します。
査定内容に問題がなければ不動産会社と媒介契約を締結し、販売活動を進めます。
買主が見つかり次第、売買契約を締結し、引渡しです。
売却活動をスタートし、売却が完了するまでには平均3〜6か月かかります。
急いで売却したい方もいるかもしれませんが、ある程度の期間が必要となり、スムーズに売却できない可能性もある点に留意しましょう。
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マンション売却の仕組み②必要書類
マンション売却にはさまざまな書類が必要です。
査定時に必要な書類だけでも、登記簿謄本やリフォーム履歴がわかる書類・住宅ローン残高証明書・登記済権利証・インスペクションの結果報告など複数あります。
売却時に必要な書類は、身分証明書や印鑑証明書、固定資産税納税通知書などです。
マンションならではの管理規約や長期修繕計画、総会議事録なども必要です。
また、必須ではありませんが、耐震診断報告書やアスベスト使用調査報告書がある場合は準備しましょう。
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マンション売却の仕組み③高く売るためのポイント
マンション売却において販売時期は重要なポイントです。
引っ越しシーズンとなる3〜4月や9〜10月は物件探しをする方が増えますので、その時期に販売活動できるように半年前から準備しておくと良いでしょう。
また、直近リフォームしたり、共有部分の修繕工事があったりとアピールポイントがある場合は適切に伝えられるようにすべきです。
購入希望者にとっても魅力的な部分ですので購入の決め手となります。
媒介契約を締結する不動産会社はマンション売却を強みとしている会社を選択すると良いでしょう。
大手の売却に強い会社であれば豊富な知識やノウハウと顧客情報を所有しています。
地元の企業であれば地元ならではの顧客情報を持っている可能性があります。
双方にメリットがありますのでバランスをみて依頼する不動産会社を選択すると良いでしょう。
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まとめ
この記事ではマンション売却の仕組みについてご紹介しました。
マンション売却は査定から販売活動、引き渡しまで一定の期間がかかり、必要書類も複数あるため、期間に余裕をもった行動が必要です。
高く売るためには不動産会社選びも重要なため、信頼できる会社を選びましょう。
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