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リノベーション向きの狙い目物件を見つける方法とは?

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リノベーション向きの狙い目物件を見つける方法とは?

中古住宅をリノベーションし、オンリーワンの家作りが人気を集めています。

 

しかしながら、すべての物件を自分好みに変えられるわけではありません。

 

どんなマンションがリノベーション向きなのか、選び方や狙い目をご紹介します。


リノベーション向きの狙い目物件を見つける方法とは?


狙い目のリノベーション向き物件:築年数


・築15年〜20

 

マンションは、築年数が15年を超えると価格が大きく下落します。

 

安く購入するなら、15年を目安にすると良いでしょう。

 

さらに20年になると、新築価格の半額まで下がることも珍しくありません。

 

そしてこの築年数帯は通常、マンション全体の大規模修繕を一度は実施しているはずです。

 

もし適切に行われており修繕積立金も十分に貯まっているなら、築古でも長く暮らせるマンションです。

 

・築20年〜25

 

25年までの物件なら、住宅ローン控除を活用できます。

 

不動産価格の変動も落ち着いてきていますから、狙い目の物件が増えてきます。

 

なおかつ1981年に施行された新耐震基準を満たしているため、築古と言えども地震に対する安全性が確保されています。


狙い目のリノベーション向き物件:構造


中古マンションの構造の模型図


マンションは主に、「ラーメン構造」と「壁式構造」に分かれます。

 

壁式構造は低層マンションで採用されることのある構造で、高層マンションの多くはラーメン構造になっています。

 

このうち、リノベーション向きなのはラーメン構造です。

 

建物を柱・梁で支えていますから、室内の壁や建具を変更させやすいためです。

 

なお住戸の柱・梁が出っ張るため、壁に凹凸が生じます。

 

一方の壁式構造は動かせない壁の割合が高く、必ずしも希望の間取りに変更できるとは限りません。

 

ただし壁の凹凸が少ないので、室内空間を直線的に活かせます。

 

・壁式構造でもリノベーション向きの物件はある?

 

壁式構造でも、耐力壁以外は動かせるリノベーション向きの物件はあります。

 

ただし素人が判断するのは難しく、プロでも解体しないと最終的な判断は下せません。

 

また壁式構造でも梁は存在するため、下がり壁のようなものが出ているマンションもあるでしょう。

 

しかし既存の間取りを活かしたレイアウトにしたり、移動できない壁・梁の存在感を抑えるリノベーションが可能です。

 

広いリビングの一部に壁があるなら、そこに見せる収納を造作したりレンガなどを使い、アクセントとして活用するのもおすすめです。

 

ラーメン構造でも給排水管などの関係で、間取り変更が制限される場合に活用できるアイデアです。


まとめ


リノベーション向きの物件の見分け方は、築年数と構造が重要なポイントです。

 

築年数が1525年やラーメン構造のマンションは狙い目ですが、条件に当てはまらなくても魅力的な物件はたくさんあります。

 

物件探しの段階では、条件にこだわり過ぎずに調べるのも、リノベーション向き物件に出会えるコツです。

 

RENOLAZEでは、東京・神奈川・埼玉の中古マンションのリフォーム・リノベーションを行なっています。

 

仲介手数料無料・半額で売買しておりますので、ぜひご相談ください。
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