東京の仲介手数料半額・無料の物件情報 > 株式会社RENOLAZEのブログ記事一覧 > リノベーション向きの狙い目物件を見つける方法とは?

リノベーション向きの狙い目物件を見つける方法とは?

≪ 前へ|東京でオシャレにリノベーションしたい!どんなテイストがおすすめ?   記事一覧   マンションはリノベーションでどれぐらい高く売却できる?|次へ ≫

リノベーション向きの狙い目物件を見つける方法とは?

中古住宅をリノベーションし、オンリーワンの家作りが人気を集めています。

 

しかしながら、すべての物件を自分好みに変えられるわけではありません。

 

どんなマンションがリノベーション向きなのか、選び方や狙い目をご紹介します。


リノベーション向きの狙い目物件を見つける方法とは?


狙い目のリノベーション向き物件:築年数


・築15年〜20

 

マンションは、築年数が15年を超えると価格が大きく下落します。

 

安く購入するなら、15年を目安にすると良いでしょう。

 

さらに20年になると、新築価格の半額まで下がることも珍しくありません。

 

そしてこの築年数帯は通常、マンション全体の大規模修繕を一度は実施しているはずです。

 

もし適切に行われており修繕積立金も十分に貯まっているなら、築古でも長く暮らせるマンションです。

 

・築20年〜25

 

25年までの物件なら、住宅ローン控除を活用できます。

 

不動産価格の変動も落ち着いてきていますから、狙い目の物件が増えてきます。

 

なおかつ1981年に施行された新耐震基準を満たしているため、築古と言えども地震に対する安全性が確保されています。


狙い目のリノベーション向き物件:構造


中古マンションの構造の模型図


マンションは主に、「ラーメン構造」と「壁式構造」に分かれます。

 

壁式構造は低層マンションで採用されることのある構造で、高層マンションの多くはラーメン構造になっています。

 

このうち、リノベーション向きなのはラーメン構造です。

 

建物を柱・梁で支えていますから、室内の壁や建具を変更させやすいためです。

 

なお住戸の柱・梁が出っ張るため、壁に凹凸が生じます。

 

一方の壁式構造は動かせない壁の割合が高く、必ずしも希望の間取りに変更できるとは限りません。

 

ただし壁の凹凸が少ないので、室内空間を直線的に活かせます。

 

・壁式構造でもリノベーション向きの物件はある?

 

壁式構造でも、耐力壁以外は動かせるリノベーション向きの物件はあります。

 

ただし素人が判断するのは難しく、プロでも解体しないと最終的な判断は下せません。

 

また壁式構造でも梁は存在するため、下がり壁のようなものが出ているマンションもあるでしょう。

 

しかし既存の間取りを活かしたレイアウトにしたり、移動できない壁・梁の存在感を抑えるリノベーションが可能です。

 

広いリビングの一部に壁があるなら、そこに見せる収納を造作したりレンガなどを使い、アクセントとして活用するのもおすすめです。

 

ラーメン構造でも給排水管などの関係で、間取り変更が制限される場合に活用できるアイデアです。


まとめ


リノベーション向きの物件の見分け方は、築年数と構造が重要なポイントです。

 

築年数が1525年やラーメン構造のマンションは狙い目ですが、条件に当てはまらなくても魅力的な物件はたくさんあります。

 

物件探しの段階では、条件にこだわり過ぎずに調べるのも、リノベーション向き物件に出会えるコツです。

 

RENOLAZEでは、東京・神奈川・埼玉の中古マンションのリフォーム・リノベーションを行なっています。

 

仲介手数料無料・半額で売買しておりますので、ぜひご相談ください。
≪ 前へ|東京でオシャレにリノベーションしたい!どんなテイストがおすすめ?   記事一覧   マンションはリノベーションでどれぐらい高く売却できる?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却
  • スタッフ紹介
  • リノレイズについて
  • 売る
  • 買う
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社RENOLAZE
    • 〒160-0004
    • 東京都新宿区四谷4丁目28-20
      パレ・エテルネル 403
    • TEL/03-5341-4693
    • FAX/03-5341-4694
    • 東京都知事 (2) 第97725号
  • モバイルサイト
  • いえらぶ不動産転職
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


ステイツ石神井公園

ステイツ石神井公園の画像

価格
6,490万円
種別
中古マンション
住所
東京都練馬区石神井町2丁目33-31
交通
石神井公園駅
徒歩8分

パレステュディオ広尾

パレステュディオ広尾の画像

価格
7,480万円
種別
中古マンション
住所
東京都渋谷区広尾1丁目
交通
恵比寿駅
徒歩7分

フィールE北新宿

フィールE北新宿の画像

価格
5,400万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区北新宿1丁目
交通
大久保駅
徒歩5分

グランレ・ジェイド御茶ノ水

グランレ・ジェイド御茶ノ水の画像

価格
8,430万円
種別
中古マンション
住所
東京都文京区湯島2丁目
交通
御茶ノ水駅
徒歩7分

トップへ戻る

  • LINEで簡単お問合せ