中古マンションを売却したいとき、必ずしも買い手が見つかるとは限りませんが、買取保証を利用すれば不動産会社に買い取ってもらえます。
しかし、買取保証がどのような制度なのかがわからず、利用をためらっている方も多いでしょう。
そこで今回は、中古マンション売却時に利用したい買取保証の概要やメリットについて解説します。
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中古マンション売却時に利用できる買取保証とは？
不動産を売却する際は、不動産会社の仲介によって買主を見つけてもらう「仲介売却」が一般的です。
しかし、立地条件が悪かったり築年数が古かったりなどの場合には、売却できないことも少なくありません。
仲介で一定期間内に売却できなかったときに、不動産会社が直接買主となって物件を買い取ってくれる制度を「買取保証」といいます。
買取保証を利用すれば、一般の買主が見つからなかった場合でも事前に合意していた金額で買い取ってもらえるので、安心感につながりやすいです。
なお、買取保証とよく似ているサービスに、即時買取があります。
買取保証との違いは、仲介で買主を探さない分、短期間でマンションを売却できる点にあります。
買取保証との違いは、仲介で買主を探さないぶん、短期間でマンションを売却できる点にあります。
しかし、相場で売却できる可能性のある買取保証とは異なり、即時買取では買取価格が相場よりも安くなってしまう点は覚悟しなければなりません。
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中古マンション売却時に買取保証を利用するメリット
買取保証を利用するメリットとして、中古マンション売却の予定が立てやすい点が挙げられます。
たとえ仲介で買主が見つからなかったとしても、契約時に設定した期日には買い取ってもらえるので、売却期間が限られている方におすすめです。
不動産会社に物件を直接買い取ってもらった場合は、数十万円～百数十万円にのぼる仲介手数料がかからない点もメリットのひとつです。
また、買主が不動産会社の場合、売主側は契約不適合責任を負う必要がなくなります。
物件を引き渡したあとに、欠陥や不具合が見つかったとしても、損害賠償や修繕費用を請求されることもありません。
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まとめ
中古マンションを売却する際に買取保証を利用すれば、仲介で売却できなかった場合でも不動産会社に直接買い取ってもらえます。
買取価格は相場よりも安くなってしまいますが、一定期間内に売却したい、仲介での売却もあきらめたくない方は、買取保証を利用することをおすすめします。
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