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リースバックで中古マンション売却!一戸建てとの違いと注意点を解説

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リースバックで中古マンション売却!一戸建てとの違いと注意点を解説

リースバックで中古マンション売却!一戸建てとの違いと注意点を解説

現在所有しているマンションの売却後もそのまま住み続けたいと考える場合には、リースバックの利用がおすすめです。
しかし、そもそも中古マンションでも、リースバックを利用することは可能なのでしょうか。
そこで今回は、リースバックで中古マンション売却ができるか、また一戸建てとの違いや利用時の注意点を解説します。

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中古マンション売却時にリースバックは利用できるか?

中古マンションを売却する際にリースバックが利用できるかどうか、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。
基本的にリースバック会社による物件査定に合格すれば、問題なく利用が可能です。
ただし、一口にリースバック会社といっても利用条件はそれぞれ異なり、なかには「マンション利用不可」としているリースバック会社もあります。
そのため、リースバックを利用したいと考えているのであれば、中古マンションでも対応が可能なリースバック会社を探す必要があります。

リースバックで中古マンション売却!一戸建ての場合との違い

同じリースバックであっても、中古マンションと一戸建てとでは審査方法に違いがあります。
たとえば、一戸建てのリースバックには、接道状況や隣地との境界線、高低差などの現地調査が欠かせませんが、マンションの場合は不要です。
また、一戸建ての場合は、建物の資産価値は築年数の経過に伴って減少しますが、土地の価格はそれほど変動しません。
一方、マンションの場合は、中古となった瞬間から資産価値の下落が始まるので、築年数の経過に応じてリースバックの買取額も減少傾向にあります。
マンションは、管理費や修繕積立金も支払わなければならないので、ケースによってはその分の費用を家賃に上乗せされる恐れがある点にも注意が必要です。

リースバックで中古マンション売却!利用する際の注意点

中古マンションの売却時にリースバックを利用する方の多くは、自宅を売却したことを近隣に知られたくないと考えています。
しかし、リースバックをすると所有者から賃貸人へと立場が変わってしまい、管理組合への参加権や議決権を失ってしまいます。
そのため、総会への不参加が原因で売却したことを知られてしまことも注意点の1つです。
また、所有している中古マンションの立地によって審査にとおりにくかったり、売却金額が安くなってしまったりする可能性がある点に注意が必要です。

まとめ

中古マンションでもリースバックの利用は可能ですが、リースバック会社によっては取り扱っていない会社もあるので注意が必要です。
また中古マンションの場合は、リースバックをすると管理組合への参加状況で売却したことを知られる恐れがある点は、覚悟しなければなりません。
私たちRENOLAZEは、東京都内でマンション売却を承っております。
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